Объект #13989

Dans un environnement préservé, entre collines , nature et douceur de vivre, cette élégante villa de style arcachonnais datant de 1939 séduit par son architecture intemporelle et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Avec ses 145m², elle a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation soignée. Ses volumes lumineux, ses 5 chambres et sa vaste terrasse couverte en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. A l'extérieur, un magnifique terrain arboré et fleuri de 3497m² accueille une piscine, un verger, deux garages et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. A seulement 1h de Bordeaux et 3h de Paris ( grâce à la gare à 6kms ), école et petits commerces sympathiques de Clairac à 500m , cette adresse privilégiée permet de savourer pleinement l'art de vivre du Sud Ouest, entre gastronomie, patrimoine, marchés de producteurs et paysages préservés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf.957292 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

In a preserved environment, between hills, nature and gentle living, this elegant villa in Arcachon style dating from 1939 seduces with its timeless architecture and the warm atmosphere it emanates. With its 145m², it has retained all its authenticity while benefiting from careful renovation. Its bright volumes, its 5 bedrooms and its vast covered terrace make it an ideal place to entertain family and friends in complete conviviality. Outside, a magnificent wooded and flowering plot of 3497m² welcomes a swimming pool, an orchard, two garages and superb unobstructed views over the surrounding countryside. Only 1 hour from Bordeaux and 3 hours from Paris (thanks to the station 6kms away), school and pleasant small shops in Clairac at 500m, this privileged address allows you to fully savour the art of living in the South West, between gastronomy, heritage, farmers' markets and preserved landscapes. The fees are the seller's responsibility. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. CAPIFRANCE Real Estate Network - Your commercial agent (RSAC No. 791 235 708 - Registry of AGEN) Nicole MUCHIUT Individual Entrepreneur 06 87 39 28 64 - Ref. 957292 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf