Объект #34769

# En exclusivité – Maison de village avec garage aménageable et jardin Située dans le quartier de **Maindigour à Guéret**, cette maison de village mitoyenne uniquement par le garage offre **environ 90 m² habitables** ainsi qu'un **garage d'environ 35 m² aménageable**, idéal pour créer un atelier, un espace de stockage ou une pièce supplémentaire. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert **deux chambres en enfilade** ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour sur le côté de la maison et d'un jardinet exposé plein sud, idéal pour les repas en extérieur ou un petit espace de détente. Côté prestations, la maison bénéficie du **chauffage au gaz de ville**, d'une **chaudière remplacée en 2019**, du **double vitrage** ainsi que de **combles isolés**. Habitable immédiatement, elle nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel. **Les + :** * Garage aménageable d'environ 35 m² * Vie de plain-pied * Cour et jardinet exposé plein sud * Chaudière remplacée en 2019 * Double vitrage * Combles isolés * Quartier calme, proche des commodités Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. **À découvrir sans…

# Exclusively – Village House with Convertible Garage and Garden Located in the **Maindigour district in Guéret**, this semi-detached village house adjoined only by the garage offers **approximately 90 m² of living space** as well as a **garage of approximately 35 m² convertible**, ideal for creating a workshop, storage space or an additional room. The ground floor consists of a living room, a dining room, an independent kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC, offering genuine single-level living comfort. Upstairs, a landing leads to **two bedrooms in a row** as well as an attic offering additional conversion potential. Outside, you will enjoy a courtyard on the side of the house and a small garden with south-facing exposure, ideal for outdoor meals or a small relaxation space. In terms of features, the house benefits from **mains gas heating**, a **boiler replaced in 2019**, **double glazing** as well as **insulated attic spaces**. Immediately habitable, it will simply require some refreshing work to be brought up to date and reveal its full potential. **The highlights:** * Convertible garage of approximately 35 m² * Single-level living * Courtyard and small garden with south-facing exposure * Boiler replaced in 2019 * Double glazing * Insulated attic spaces * Quiet neighbourhood, close to amenities An ideal house for a first purchase, a main residence or a rental investment. **To be discovered without delay!** Information on the risks to which this…