Объект #20559

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Julien COMBEAU, conseiller immobilier en charge de cette référence. Vous recherchez un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché de l'Eurométropole ? Découvrez ce studio situé rue de l'Orme à Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des services de santé et des principaux axes routiers. Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1998, ce studio développe une surface habitable de 24,31 m² pour 26,75 m² au sol. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace de vie comprenant un coin kitchenette et un coin nuit. Son agencement fonctionnel permet une optimisation idéale des espaces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts ou de valoriser son potentiel locatif. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Côté technique : Chauffage collectif au gaz Production d'eau chaude collective au gaz Fenêtres de toit type Velux en bois double vitrage DPE : C GES : C Charges de copropriété : 1 210 € par an (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 498 € Copropriété de 41 lots d'habitation Stationnement et accès : Place de parking privative Accès rapide aux…

For any additional information or to schedule a visit, contact Julien COMBEAU, real estate advisor in charge of this property. Are you looking for a first purchase or a rental investment in a dynamic and sought-after sector of the Eurométropole? Discover this studio located on rue de l'Orme in Illkirch-Graffenstaden, in the immediate vicinity of shops, public transport, schools, health services and major road networks. Located on the 2nd and top floor without elevator of a condominium built in 1998, this studio has a living area of 24.31 m² for 26.75 m² of floor space. The apartment consists of an entrance with a large storage closet, a bathroom with toilet as well as a living space including a kitchenette corner and a sleeping area. Its functional layout allows ideal optimization of spaces. Refreshing work is to be planned, thus offering the opportunity to personalize the accommodation according to your tastes or to enhance its rental potential. A cellar as well as a private parking space complete this property. Technical aspects: Collective gas heating Collective gas hot water production Velux-type wooden roof windows with double glazing Energy Performance Certificate: C Greenhouse Gas: C Condominium fees: €1,210 per year (heating and hot water included) Property tax: €498 Condominium of 41 residential units Parking and access: Private parking space Quick access to shops, schools and services Proximity to public transport Quick access to motorway networks No proceedings…