Объект #9701

Grande maison familiale, véritable coup de cœur situé aux abords du canal latéral et des pistes vertes. Ce magnifique havre de paix, alliant les espaces à la douceur de vivre, ravira les amoureux de la nature et des loisirs . Idéalement située, à 10 mn autoroute et 15 mn de Marmande, 1 h de Bordeaux, avec premières proximités immédiates à deux pas du bourg du Mas d'Agenais. Cette maison de 285 m² habitables, sur deux niveaux , vous accueille sur son terrain de 2920 m² avec espace piscine aménagé, au sein d'un environnement calme et reposant sans vis à vis. Niveau 1 : salon/séjour lumineux de 47 m² accédant à une très grande terrasse avec vue dominante sur le canal., vaste véranda chauffée en rez-de-jardin, cuisine séparée équipée et aménagée, WC séparé, lingerie, 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC séparé, la seconde avec salle d'eau. Rez-de-chaussée: 2 chambres, petit salon et salle d'eau. Garage spacieux avec atelier, idéal pour y stocker plusieurs véhicules et bricoler. Maison en très bon état d'usage et d'entretien. Chauffage central au fioul + bois avec insert. Proche de toutes les commodités, école, crèche, commerces et administrations, transports scolaires assurés. Activités et loisirs : Le Mas d'Agenais, situé au cœur du Lot et Garonne, ce village bimillénaire chargé d'histoire et d'authenticité est très convoité pour son architecture du XIIe siècle, ses ballades en forêt , ses nombreuses activités nautiques, sa voie verte en bord de canal à…

Large family home, a real gem located on the edges of the lateral canal and green paths. This magnificent haven of peace, combining spacious areas with a gentle lifestyle, will delight nature and leisure lovers. Ideally situated, 10 minutes from the motorway and 15 minutes from Marmande, 1 hour from Bordeaux, with immediate proximity just a stone's throw from the village of Mas d'Agenais. This 285 m² habitable house, on two levels, welcomes you on its 2920 m² plot with an arranged swimming pool area, within a calm and peaceful environment with no overlooking neighbors. Level 1: bright living room/lounge of 47 m² opening onto a very large terrace with dominant views over the canal, vast heated veranda on the garden level, separate equipped and fitted kitchen, separate WC, laundry room, 2 bedrooms including a master suite with bathroom and separate WC, the second with shower room. Ground floor: 2 bedrooms, small lounge and shower room. Spacious garage with workshop, ideal for storing several vehicles and doing DIY. House in very good condition and well-maintained. Central heating with oil + wood with insert. Close to all amenities, school, nursery, shops and administrative offices, school transport provided. Activities and leisure: Mas d'Agenais, located in the heart of Lot-et-Garonne, this two-thousand-year-old village steeped in history and authenticity is highly sought after for its 12th century architecture, forest walks, numerous water activities, its green path along the…