Объект #32964

À Montauban, proche du centre-ville, découvrez cet appartement de 80 m² offrant tous les avantages de la vie citadine. Idéalement situé dans le quartier recherché de Villenouvelle, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, il vous permet de tout faire à pied.Ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et sa modularité unique. Son très grand salon peut être facilement cloisonné pour créer une troisième chambre, transformant ce T3 en un T4 idéal pour une famille ou un investissement. Il dispose également d'une cuisine indépendante et de deux belles chambres spacieuses avec rangements, complétées par une salle d'eau fonctionnelle avec WC.Côté pratique, vous profitez d'un agréable balcon, d'un cellier, et d'une place de parking réservée, un atout rare si près du coeur historique. Lumineux, évolutif et parfaitement situé, il n'attend que votre projet. Une visite s'impose !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 149 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Lucas MOREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 992923706

In Montauban, close to the city centre, discover this 80 m² apartment offering all the advantages of city living. Ideally located in the sought-after Villenouvelle neighbourhood, just steps away from shops, schools and transport, it allows you to do everything on foot. This property immediately appeals with its brightness and unique modularity. Its very large living room can be easily partitioned to create a third bedroom, transforming this 3-bedroom into a 4-bedroom ideal for a family or investment. It also has an independent kitchen and two spacious bedrooms with storage, complemented by a functional bathroom with toilet. On the practical side, you benefit from a pleasant balcony, a storage room, and a reserved parking space, a rare asset so close to the historic heart. Bright, flexible and perfectly located, it is just waiting for your project. A visit is a must! The property comprises 2 units and is located in a condominium of 29 units (the average annual current condominium charges are €1,280 and the condominium syndicate is not subject to proceedings referred to in article L. 721-1 of the construction and housing code). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sales price: €149,000 Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Lucas MOREAU - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Montauban under number 992923706