Объект #21010

Au coeur de Montbron, cette élégante maison bourgeoise de 196 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et prestations recherchées. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, un salon de belle superficie avec une cheminée équipée d'un insert, une buanderie et un WC indépendant. L'étage se compose de quatre chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau dessert les autres chambres, offrant une distribution cohérente et pratique. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis permet de profiter d'un environnement préservé. La propriété dispose également d'une piscine, d'un pool house/cuisine d'été, ainsi que d'un garage avec nombreux rangements. Au-dessus du garage, une pièce de jeu de 46 m² vient compléter l'espace habitable. L'ensemble constitue une habitation bien située, offrant des volumes confortables et des équipements adaptés à différents projets. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - https://files.netty.immo/file/company51449xap/293/9183b/honoraires_maximum_1.pdf

In the heart of Montbron, this elegant townhouse of 196 m² offers a rare living environment, combining charm, generous volumes and sought-after features. The ground floor comprises a dining room opening onto a fitted kitchen, a spacious living room with a fireplace equipped with an insert, a laundry room and an independent WC. The upper floor consists of four bedrooms, one of which has its own private bathroom. A second bathroom serves the other bedrooms, offering coherent and practical layout. Outside, the garden with no overlooking neighbours allows you to enjoy a preserved environment. The property also has a swimming pool, a pool house/summer kitchen, as well as a garage with numerous storage spaces. Above the garage, a 46 m² games room completes the living space. The whole constitutes a well-located home, offering comfortable volumes and equipment suited to different projects. Fees included of 4.91% VAT to be borne by the buyer. Price excluding fees €350,000. Energy class C, Climate class C Average estimated amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between €2,030.00 and €2,810.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. - https://files.netty.immo/file/company51449xap/293/9183b/honoraires_maximum_1.pdf