Объект #27076

MYCLERMONT vous propose en EXCLUSIVITÉ en plein coeur de Nohanent cet ensemble immobilier composé de deux maisons de ville avec jardin et courette, idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte (activité professionnelle + habitation, ou résidence principale + location). Description : La première maison d'une superficie d'environ 52m2 habitables comprend : une pièce de vie en rez-de-chaussée avec cuisine équipée, à l'étage 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Présence de combles visitables. La seconde maison dispose quant à elle d'une superficie d'environ 45m2 et bénéficie d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Un cuvage en RDC avec eau et électricité complète l'ensemble. Ces deux maisons disposent aussi d'un petit jardin et d'une courette à l'abri des regards. De nombreux travaux ont été effectués dans les deux maisons (mesuiseries, embelissements, salle d'eau, etc.), toutefois certains postes resteront à prévoir. Possibilité d'acquérir une grange attenante d'une superifice d'environ 80/90m2 offrant le potentiel pour agrandir l'existant ou bien s'en servir de garage/remise. Il est également possible de la louer dans un premier temps. - Informations complémentaires : - Chauffage et ECS : chaudière gaz pour la première, convecteur et ballon pour la seconde. DPE : F pour les deux / Taxe foncière : 1 711EUR pour l'ensemble. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :…

MYCLERMONT offers you exclusively in the heart of Nohanent this real estate complex composed of two townhouses with garden and courtyard, ideal for a rental investment or a mixed project (professional activity + residence, or primary residence + rental). Description: The first house with an area of approximately 52m2 of living space includes: a living area on the ground floor with equipped kitchen, on the upper floor 2 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Presence of accessible attic space. The second house has an area of approximately 45m2 and benefits from a living area with kitchenette, one bedroom and a bathroom. A cellar on the ground floor with water and electricity completes the set. These two houses also have a small garden and a courtyard sheltered from view. Numerous works have been carried out in both houses (carpentry, improvements, bathroom, etc.), however some items will still need to be planned. Possibility of acquiring an adjoining barn with an area of approximately 80/90m2 offering the potential to expand the existing property or use it as a garage/storage. It is also possible to rent it initially. - Additional information: - Heating and hot water: gas boiler for the first, convector heater and tank for the second. Energy Performance Certificate: F for both / Property tax: 1,711EUR for the whole. - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - Contact: Jennifer…