Объект #14732

Située dans le très prisé quartier des Sableaux, au calme de son impasse et en zone blanche du PPRL, cette charmante maison de style noirmoutrine construite en 2006 vous séduira par son excellent état d'entretien et son environnement privilégié. De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Vous bénéficierez également d'un cellier, d'un garage attenant et d'une agréable terrasse d'environ 28 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Implantée sur un terrain d'environ 450 m², cette maison est parfaite pour savourer pleinement la douceur de vivre noirmoutrine. La plage est accessible en seulement 3 minutes à vélo. Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme secondaire, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405 -…

Located in the highly sought-after Sableaux district, in the quiet of its cul-de-sac and in the white zone of the PPRL, this charming Noirmoutrine-style house built in 2006 will seduce you with its excellent state of maintenance and its privileged environment. On one level, it offers a beautiful bright living space with fireplace, opening onto a fitted and equipped kitchen. The sleeping area comprises three bedrooms, a bathroom and an independent toilet. You will also benefit from a pantry, an attached garage and a pleasant terrace of approximately 28 m², ideal for enjoying fine weather in complete tranquility. Set on a plot of approximately 450 m², this house is perfect for fully savoring the sweetness of Noirmoutrine living. The beach is accessible in just 3 minutes by bike. A turnkey house, ideal as a primary or secondary residence, in one of the most sought-after sectors of the island. Virtual tour by appointment! Fees included of 4% TTC at the buyer's expense. Price excluding fees 460,000 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices for the year 2023: between 1,720.00 and 2,370.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your advisor UNE AGENCE A NOIRMOUTIER: Manager - Karine RAIMONDEAU Card T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD no. 120 137 405 -…