Объект #2643

Réf. 445752SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP : -- Vous recherchez des volumes généreux, un cadre verdoyant et un fort potentiel ? Que votre projet soit un regroupement familial, la création de gîtes / chambres d'hôtes ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Idéalement situé dans le triangle très recherché Saintes / Pons / Cognac, découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux maisons charentaises en moellon, implantées au fond d'un chemin. Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue sur un magnifique parc arboré de plus de 6 700 m², avec en bonus quelques arbres fruitiers. - Maison 1 : Avec son DPE en B, habitable de suite avec 124 m², elle a été rénovée entre 2020 et 2023. Cette première charentaise offre de belles prestations : Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée, un salon chaleureux avec son poêle à bois, une arrière-cuisine fonctionnelle, une pièce modulable indépendante selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre) avec un accès à une terrasse couverte sur l'arrière de la maison et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne XXL et baignoire. Étage (mansardé) : Un palier desservant trois chambres et un second WC. Note : Seuls quelques travaux de finition esthétique sont à prévoir. - Maison 2 : Un…

Ref. 445752SEBM: Sébastien Merlas, your real estate advisor and real estate expert of the AEI, who has been supporting you in your projects in your area for more than 7 years, presents to you this new VIP EXCLUSIVE: -- Are you looking for generous volumes, a verdant setting and high potential? Whether your project is a family reunion, the creation of gîtes / guest rooms or a rental investment, this real estate complex is made for you! Ideally located in the highly sought-after triangle Saintes / Pons / Cognac, discover this real estate complex comprising two Charente-style rubble-stone houses, set at the end of a path. A true haven of peace, offering absolute tranquillity on a magnificent tree-lined park of more than 6,700 m², with as a bonus a few fruit trees. - House 1: With its EPC in B, habitable immediately with 124 m², it was renovated between 2020 and 2023. This first Charente house offers beautiful features: Ground floor: An entrance opening onto a spacious fitted kitchen, a warm lounge with its wood stove, a functional back kitchen, an independent modular room according to your wishes (office, games room, bedroom) with access to a covered terrace at the rear of the house and a modern bathroom with XXL Italian-style shower and bathtub. Upstairs (under the eaves): A landing serving three bedrooms and a second WC. Note: Only some aesthetic finishing works are to be planned. - House 2: Exceptional potential to finalise of 277 m²: The structural work and major works…