Объект #25761

Une localisation idéale pou cette longère : À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) - 15 min de Cognac - 20 min de Saintes. Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km). Description : Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes. Projet déjà imaginé pour vous : Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse. Possibilité d'aménager un gîte indépendant - potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires). Toiture refaite en 2024 - Fenêtres en double vitrage sur la façade. Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique. Un cadre de vie unique : Calme absolu dans un hameau préservé. Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles. Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable. Points forts : Charme authentique de la longère. Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié). Terrain clos et plat - Exposition sud - Vue sur les vignes. Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes). Cadre naturel avec activités de plein air à proximité. Toiture neuve (2024) - Double vitrage - Raccordements prêts. Une opportunité rare : Parfaite…

An ideal location for this longère: 6 minutes from Burie (shops, services, schools) - 15 min from Cognac - 20 min from Saintes. Quiet hamlet in the heart of the countryside, close to everything, with a preserved natural environment (hiking trails, adventure park 4 km away, Paléosite 6 km away). Description: Discover this 123 m² longère, full of charm and authenticity, to be renovated according to your wishes on a flat, enclosed plot of 1,147 m², south-facing with an unobstructed view of the vineyards. A project already imagined for you: Renovation plans established for a harmonious transformation. Possibility of developing an independent guesthouse - tourist rental potential (ideal for generating additional income). Roof redone in 2024 - Double-glazed windows on the façade. Connections in place: water, sewage, electricity meter. A unique living environment: Absolute peace and quiet in a preserved hamlet. South-facing exposure and clear view of the vineyards. Everything is to be reimagined: a blank canvas to create the home of your dreams or a profitable rental investment. Key strengths: Authentic charm of the longère. Exceptional renovation potential (project already studied). Enclosed and flat plot - South-facing exposure - View of the vineyards. Proximity to amenities (Burie 6 min away) and dynamic towns (Cognac, Saintes). Natural setting with outdoor activities nearby. New roof (2024) - Double glazing - Connections ready. A rare opportunity: Perfect…