Объект #9304

Située dans un quartier recherché de Semoy, cette maison de 65 m² environ sur sous-sol total offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif pérenne. L'étage s'ouvre sur un salon-salle à manger lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol total, hautement fonctionnel, se compose de deux pièces d'appoint, d'un espace buanderie et d'un garage. À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin clos ainsi que d'un grand hangar, un véritable atout pour du stockage, un artisan ou un passionné de bricolage. Les commerces du centre-bourg, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, facilitant ainsi le quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1688.00 et 2284.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Coralie BOUTEILLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832951552

Located in a sought-after neighbourhood of Semoy, this house of approximately 65 m² with a full basement offers an ideal living environment for a primary residence or a sustainable rental investment. The upper floor opens onto a bright living-dining room, a fitted and equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The full basement, highly functional, consists of two additional rooms, a laundry area and a garage. Outside, you enjoy a pleasant enclosed garden as well as a large shed, a real asset for storage, a tradesperson or a DIY enthusiast. The shops in the town centre, schools and public transport are accessible on foot in less than 10 minutes, thus facilitating daily life. Fees charged to the seller. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between 1688.00 and 2284.00 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your KW INFINITY advisor: Coralie BOUTEILLY Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 832951552