Amiens: цены на недвижимость и за м² 2026

Overall Grade

Безопасность

Анализ преступности

Инвестиционная ценность

Оценка местоположения

Ликвидность перепродажи

Рыночная тенденция

Комфорт проживания

Уровень шума

Качество воздуха

Качество воды

Температурный диапазон

Инсоляция

Подверженность рискам

Природные риски

Экологический риск

Технологический риск

Прочие риски

Образ жизни и доступность

Мобильность и доступность

Повседневность и быт

Спорт и отдых

Школы поблизости

Общее качество школ

Overall Grade

Безопасность

Анализ преступности

Инвестиционная ценность

Оценка местоположения

Ликвидность перепродажи

Рыночная тенденция

Комфорт проживания

Уровень шума

Качество воздуха

Качество воды

Температурный диапазон

Инсоляция

Подверженность рискам

Природные риски

Экологический риск

Технологический риск

Прочие риски

Образ жизни и доступность

Мобильность и доступность

Повседневность и быт

Спорт и отдых

Школы поблизости

Общее качество школ

Премиум

Высокий

Хороший

Средний

Скромный

Жизнь в...

Умный дизайн

104 кв.м оптимизированы для современной жизни

Детали недвижимости

24682

29 июн. 2026 г.

Цена:€198,000 ⇒ €1,904 m²

Loading image 1...

Loading image 2...

Loading image 3...

Loading image 4...

Loading image 5...

Размер

104 м²

Всего комнат

Спальни

Этаж

Тип недвижимости

Квартира

Энергетический класс

Климатический класс (GES)

Описание (FR)

L'agence IMMOPLUS vous propose de découvrir cet appartement spacieux et lumineux de 104m² situé dans un quartier calme et agréable à proximité de toutes les commodités. Cet appartement se compose d'un grand séjour lumineux donnant sur la terrasse, d'une cuisine fonctionnelle, d'un bureau, d'une salle d'eau moderne et de trois chambres confortables. Profitez d'une belle terrasse et d'un balcon idéal pour vos moments de détente. Un garage avec un espace de stockage supplémentaire complète ce bien. Pour toute visite ou renseignement, veuillez contacter l'agence. Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques :

Описание (EN)

IMMOPLUS agency invites you to discover this spacious and bright apartment of 104m² located in a quiet and pleasant neighborhood close to all amenities. This apartment consists of a large bright living room opening onto the terrace, a functional kitchen, an office, a modern bathroom and three comfortable bedrooms. Enjoy a beautiful terrace and a balcony ideal for your moments of relaxation. A garage with additional storage space completes this property. For any visit or information, please contact the agency. Information relating to the state of risks and pollution for this property can be consulted on the Géorisques website:

За это объявление отвечает продавец.

Хочешь продать свою недвижимость?

ADS

Оценка местоположения

PROSELLER

Обзор рыночной эффективности

PROSELLER

Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.

Ваша структура инвестиций

Быстрый Калькулятор

Цена покупки недвижимости

Налог на Передачу (5,8%)5,800

Нотариус (0,8%)800

Админ (~1,2%)1,200

Комиссия за Успех (6%)6,000

Финансирование (~1%)1,000

Общие Инвестиции€114,800

Калькулятор финансирования

Собственный капитал20%

€22,960

Процентная ставка3.5%

1%8%

Ставка погашения2.0%

1%5%

Сумма кредита91,840

Ежемесячный платёж€421

из них проценты268

из них погашение153

Проданные объекты поблизости

PROSELLER

Качество воздуха

Погода для жизни

B+

Климатический рейтинг

139

Солнечные дни

Превосходство круглый год

Зима

ДЕК - ФЕВ

-6°18°

Мягко и солнечно

Весна

МАР - МАЙ

-2°35°

Садовый рай

Лето

ИЮН - АВГ

8°39°

Пляжный сезон

Осень

СЕН - НОЯ

-4°21°

Идеальная погода

Ваше преимущество перед крупными городами

VS ЛОНДОН

-26

Больше солнечных дней

VS ПАРИЖ

+10°C

Более тёплые зимы

VS MOSCOW

-40%

Меньше отопления требуется

VS ДУБАЙ

-3°C

Более прохладное лето

Солнечная экспозиция

Летнее солнцестояние - самый длинный день

Hours of Sunlight

12+

Калькулятор теней

Время10:00

Доступность и удобства

PROSELLER

Жилая среда

PROSELLER

Шум

PROSELLER

Понимание вашего риска

PROSELLER

Аналитика здания

PROSELLER

Важные предупреждения (Отзывы пользователей)

PROSELLER

17 основных советов по покупке недвижимости

Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.

	Совет
1	Проверить договор купли-продажи Проверьте предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) у нотариуса или юриста для безопасности. Отсутствуют отлагательные условия – покупатель теряет задаток при отказе от сделки. После подписания compromis de vente французское законодательство предоставляет 10-дневный срок на отказ (délai de rétractation) – вы можете отказаться с полным возвратом задатка без объяснения причин. 10 дней начинаются на следующий день после получения подписанного compromis заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception). Отказ должен быть отправлен заказным письмом – электронная почта или устное уведомление не считаются. Если 10-й день приходится на выходной или праздничный день, срок продлевается до следующего рабочего дня.
2	Проверить кадастр и обременения Проверьте записи о сервитутах (servitudes), правах прохода (droits de passage) или ипотеках (hypothèques) в Службе земельной регистрации (Service de Publicité Foncière). Обнаружен старый сервитут – сосед имеет постоянное право прохода через сад.
3	Завершить финансирование Убедитесь, что ваш ипотечный кредит (prêt immobilier) одобрен до подписания окончательного акта (acte authentique). Кредит отклонен после предварительного договора – 10% задатка потеряно.
4	Тщательно проверить состояние здания Закажите обязательную диагностику недвижимости (diagnostics immobiliers obligatoires) и дополнительную экспертную проверку. Необходимость модернизации электропроводки обнаружена только после покупки – дорогостоящий сюрприз. Плесень за мебелью обнаружена только после заселения – риск для здоровья. Стропильная система (charpente) заражена термитами – потребовался эксперт по конструкциям. Скрытая влажность в подвале – дорогая гидроизоляция (étanchéité) необходима после покупки. Устаревший котел (chaudière) – замена стала обязательной. Асбест (amiante) в старых напольных покрытиях – требуется дорогостоящее удаление. Одинарное остекление не обнаружено – высокие расходы на отопление зимой. Свинцовые трубы – замена неизбежна. Плохая теплоизоляция – энергетический класс (DPE) недооценил затраты на ремонт. Домовой гриб (mérule) обнаружен при ремонте – поражены несущие балки. Отсутствует разрешение на строительство (permis de construire) веранды – юридические проблемы после покупки.
5	Оценить взносы ТСЖ и фонд ремонта Слишком низкие взносы указывают на недостаточные резервы (charges de copropriété & fonds de travaux). Специальный взнос 15 000€ – фонд ремонта недостаточен.
6	Проверить протоколы общих собраний Показывают запланированные работы и конфликты в ТСЖ (procès-verbaux assemblées générales). Ремонт фасада проголосован после покупки – неожиданная доля 20 000€. Запланированный сбор на ремонт крыши. Споры внутри товарищества собственников (syndicat des copropriétaires). Предстоящие ремонты (например, центральное отопление). Фонд ремонта недостаточен для запланированных мер. Недовольство или смена управляющей компании (syndic). Конфликты использования (например, сезонная аренда). Структурные изменения, затрагивающие общие части. Неоплаченные взносы других владельцев. Изменения в уставе ТСЖ (règlement de copropriété). Судебные споры или судебные разбирательства.
7	Прочитать устав ТСЖ Определяет, что принадлежит вам – критично для модификаций или расширений (règlement de copropriété). Расширение террасы должно быть убрано – нарушение устава.
8	Определить предстоящие работы Отложенное обслуживание (travaux à prévoir) обойдется значительно дороже позже. Обветшалый фасад – обязательство участвовать в дорогом ремонте.
9	Проанализировать энергетический сертификат Показывает будущие расходы на энергию и обязательства по ремонту (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Недвижимость класса F – неожиданные расходы на отопление и обязательный ремонт до 2028 года.
10	Профессионально спланировать приемку квартиры Записать дефекты и показания счетчиков письменно (état des lieux). Установить дату передачи ключей заранее – иначе тщательная проверка невозможна. Подготовить акт приема-передачи – устные дефекты нельзя доказать позже. Проверить все комнаты – незамеченные скрытые дефекты (vices cachés) трудно доказать позже. Зафиксировать доказательства фото/видео – поздние дефекты недействительны без доказательств. Привести свидетелей – трудно отстоять без подтверждения. Записать состояние письменно – поздние повреждения трудно приписать без доказательств. Записать показания счетчиков – споры по электричеству/газу о потреблении. Документировать все ключи и пропуска – пропавшие предметы замечены слишком поздно. Описать дефекты точно – 'нормальный износ' расплывчато, неясная ответственность. Установить четкие сроки – 'скоро' недостаточно, месяцами нет ответа. Определить ответственности – путаница в том, кто что делает. Прояснить вопросы на месте – недоразумения замечены слишком поздно. Сохранить документы в цифровом виде – иначе нет основы для претензий.
11	Проверить страхование жилья Проверить требования к покрытию – критично при повреждении водой (assurance multirisque habitation). Ущерб от воды – страховка недостаточна для требований ТСЖ.
12	Проверить правила туристической аренды Краткосрочная аренда строго регулируется в Париже и крупных городах. Airbnb требует регистрационный номер – запланированная модель дохода незаконна без него.
13	Понимать общие собрания Знать свои права и обязанности в ТСЖ (assemblées générales). Одобрен ремонт лифта – неожиданная доля 8 000€.
14	Учитывать правила охраняемых зон Ограничивает модернизацию в охраняемых зонах (secteur sauvegardé или ABF - Architecte des Bâtiments de France). Установка балкона отклонена архитектором по охране памятников – повышение стоимости заблокировано. Изменение стен отклонено – открытая планировка невозможна. Люксовый ремонт запрещен – запланированное повышение арендной платы провалилось. Переоборудование чердака запрещено – дополнительная площадь не одобрена. Модернизация разрешена только частично – комфорт остается устаревшим. Установка двойного остекления заблокирована – экономия энергии отложена. Разделение на лоты затруднено – преобразование в студии запрещено. Установка лифта запрещена – доступность недостижима. Процессы одобрения ABF длительные – задержки работ из-за проверок. Аренда после ремонта регулируется – рентабельность падает.
15	Проверить предыдущих арендаторов и историю использования Выявить прежние проблемы, например, споры с соседями (troubles de voisinage). Споры о шумовых помехах возникают снова – высокий стрессовый фактор.
16	Рассчитать текущие расходы Включить реалистичные расходы помимо взносов ТСЖ (charges courantes). Налог на недвижимость (taxe foncière) недооценен – дефицит бюджета в первый год. Взносы ТСЖ не полностью учтены – ежемесячная нагрузка выше. Сборы управляющей компании упущены – текущие расходы значительно выше. Фонд ремонта слишком мал – ремонт оплачен лично. Расходы на обслуживание игнорируются – недвижимость теряет стоимость. Страховка не учтена – нет защиты или дорого позже. Переменная ставка не учтена – ежемесячные платежи неожиданно растут. Изменения налога на проживание – годовые расходы растут (для вторых домов). Расходы на отопление увеличиваются из-за плохого энергорейтинга – буфер не включен. Простой в аренде не запланирован – финансирование становится нестабильным.
17	Планировать стратегию заселения Эффективно координировать ремонт, доставку мебели и переезд (emménagement). Двойные расходы из-за задержки заселения – необходимо проживание в отеле.

Хочешь продать свою недвижимость?

ADS

Основные моменты

Основные моменты

Amiens: цены на недвижимость и за м² 2026

Жизнь в...

Умный дизайн

Детали недвижимости

Описание (FR)

Описание (EN)

Хочешь продать свою недвижимость?

Оценка местоположения

Обзор рыночной эффективности

Ваша структура инвестиций

Быстрый Калькулятор

Калькулятор финансирования

Проданные объекты поблизости

Качество воздуха

Погода для жизни

Превосходство круглый год

Зима

Весна

Лето

Осень

Ваше преимущество перед крупными городами

Солнечная экспозиция

Hours of Sunlight

Калькулятор теней

Доступность и удобства

Жилая среда

Шум

Понимание вашего риска

Аналитика здания

Важные предупреждения (Отзывы пользователей)

17 основных советов по покупке недвижимости

Хочешь продать свою недвижимость?

Secrets.RealEstate

Продукт

Инфо

Аккаунт