Secrets.RealEstate

Dieuze: цены на недвижимость и за м² 2026

Overall Grade
Безопасность
Анализ преступности
Инвестиционная ценность
Оценка местоположения
Ликвидность перепродажи
Рыночная тенденция
Комфорт проживания
Уровень шума
Качество воздуха
Качество воды
Температурный диапазон
Инсоляция
Подверженность рискам
Природные риски
Экологический риск
Технологический риск
Прочие риски
Образ жизни и доступность
Мобильность и доступность
Повседневность и быт
Спорт и отдых
Школы поблизости
Общее качество школ
A
Премиум
B
Высокий
C
Хороший
D
Средний
E
Скромный

Жизнь в...

Детали недвижимости

Хочешь продать свою недвижимость?

ADS

Оценка местоположения

PROSELLER
Мы не нашли данные для этого конкретного места. Указанное местоположение может быть приблизительным — это не всегда означает, что регион не поддерживается.

Обзор рыночной эффективности

PROSELLER

Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.

Мы не нашли данные для этого конкретного места. Указанное местоположение может быть приблизительным — это не всегда означает, что регион не поддерживается.

Ваша структура инвестиций

Быстрый Калькулятор

Налог на Передачу (5,8%)5,800
Нотариус (0,8%)800
Админ (~1,2%)1,200
Комиссия за Успех (6%)6,000
Финансирование (~1%)1,000
Общие Инвестиции€114,800

Калькулятор финансирования

20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Сумма кредита91,840
Ежемесячный платёж€421
из них проценты268
из них погашение153

Проданные объекты поблизости

PROSELLER
D
Ликвидность перепродажи — Очень низкая
Насколько легко перепродать недвижимость в этом районе
0/100
Оценка
0
Продаж/год
0
Типы недвижимости
0
Общие продажи

Полная история транзакций

Мы не нашли данные для этого конкретного места. Указанное местоположение может быть приблизительным — это не всегда означает, что регион не поддерживается.

Качество воздуха

B+
Рейтинг воздуха
Свежий
Лучше, чем 80% городов по всему миру

Погода для жизни

B+
Климатический рейтинг

Превосходство круглый год

Зима

ДЕК - ФЕВ
-11°19°
Мягко и солнечно

Весна

МАР - МАЙ
-3°33°
Садовый рай

Лето

ИЮН - АВГ
6°38°
Пляжный сезон

Осень

СЕН - НОЯ
-7°19°
Идеальная погода

Ваше преимущество перед крупными городами

VS ПАРИЖ
+11°C

Более тёплые зимы

VS MOSCOW
-0%

Меньше отопления требуется

VS ДУБАЙ
-4°C

Более прохладное лето

Солнечная экспозиция

Летнее солнцестояние - самый длинный день

Hours of Sunlight

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+

Калькулятор теней

Время10:00

Доступность и удобства

PROSELLER

Секундочку — рисуем карту района…

Радиус 500 м
Ограниченная пешеходная инфраструктура с 2 дорожками. Автозависимый район, но с потенциалом развития.
  • Автомобиль рекомендуется для большинства дел
  • Потенциал развития пешеходной инфраструктуры
  • Инвестиционная возможность в развивающейся зоне

Жилая среда

PROSELLER
ОценкаЧто это значит для вас
Качество воды
Безопасность воды
A+
Питьевая вода полностью соответствует нормам: 100.0% соответствия (29 из 29 проб прошли все проверки). Проблем со здоровьем не выявлено.
Сертифицировано безопасно
Флаги риска воды
A+
Загрязняющих веществ не обнаружено. Уровни нитратов, пестицидов, бактерий и тяжёлых металлов в пределах нормы.
Без загрязнителей
Жёсткость воды
A
Мягкая вода (14°f) — бережна к технике и трубам, умягчитель не нужен.
Дружелюбна к технике
Образ жизни
Культурные и досуговые объекты
C
Ограниченное количество культурных объектов поблизости: найдено только 2.
Обзор объектов
C
2 Библиотеки
Библиотеки
Школы
Качество школ
B-
Хорошая школьная среда с 2 оценёнными школами (3 в зоне доступности). Солидные академические результаты.
Лицеи (Бакалавриат)
A
1 лицеев с данными IVAL: средний процент сдачи бакалавриата 96.0% (добавленная ценность: -1.0).LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO....
Высокие показатели
Высокий процент отличий
Коллежи (Brevet)
C-
1 коллежей с данными IVAL: средний процент сдачи DNB 77.0% (добавленная ценность: -13.0).
  • COLLEGE CHARLES HERMITE: 77% процент сдачи DNB (VA: -13)
Безопасность
Криминальная безопасность
A-
Dieuze имеет значительно ниже среднего уровень преступности (36.2 на 1 000 жителей, данные 2024). Это особенно безопасный район.
Безопасный район
Имущественные преступления
A-
Общий уровень имущественной преступности: 8.2 на 1 000 жителей.
  • Вандализм: 8.2 на 1 000 (23 инцидентов)
Насильственные преступления
D
Общий уровень насильственной преступности: 23.6 на 1 000 жителей.Насилие вне семьи: 9.0 на 1 000 (25 инцидентов)Домашнее насилие: 7....
Градостроительное зонирование (PLU)
Градостроительное зонирование (PLU)
У этой коммуны есть PLU, но он ещё не опубликован на Géoportail de l'Urbanisme. Свяжитесь с мэрией для получения информации о зонировании.

Шум

PROSELLER
36dB
Library-quiet environment

Ваш показатель спокойствия: Отлично

Эта недвижимость обеспечивает акустический комфорт выше чем у 78% городских объектов. Идеально для семей, ищущих спокойствие, удаленных работников, требующих концентрации, и всех, кто ценит спокойные ночи.

Сравнение звукового контекста

Качество сна

Отличные условия

Семейная жизнь

Отличные условия

Удаленная работа

Отличные условия

Открытые пространства

Отличные условия

Понимание вашего риска

PROSELLER
ОценкаЧто это значит для вас
Природные риски
Наводнение
B+
Риск наводнения выявлен по официальным государственным данным....
Подъём грунтовых вод
A+
Нет риска подъёма грунтовых вод в данном районе. Подвальные помещения защищены от колебаний уровня грунтовых вод....
Стабильная стоимость
Низкая страховка
Прибрежный риск
A+
Нет риска прибрежного затопления. Недвижимость безопасно расположена относительно уровня моря....
Для семей
Сильная перепродажа
Землетрясение
A+
Очень низкая сейсмическая зона (зона 1). Сейсмический риск пренебрежимо мал....
Быстрая продажа
Лёгкое финансирование
Движение грунта
B+
Риск движения грунта в данной коммуне. Стабильность рельефа должна быть оценена перед покупкой....
Береговая эрозия
A+
Нет риска береговой эрозии. Положение береговой линии стабильно....
Стабильная стоимость
Широкий спрос
Усадка-набухание глин
A+
Нет риска усадки-набухания глин. Грунт стабилен независимо от изменений влажности....
Рыночный стандарт
Низкая страховка
Лавина
A+
Нет лавинного риска. Недвижимость не находится в обозначенной лавинной зоне....
Широкий спрос
Высокая востребованность
Лесной пожар
A+
Значительного риска лесных пожаров не выявлено....
Для семей
Сильная перепродажа
Извержение вулкана
A+
Нет вулканического риска. Недвижимость далеко от любой активной или спящей вулканической зоны....
Широкий спрос
Высокая востребованность
Циклон
A+
Нет циклонического риска. Расположение вне зон тропических штормов....
Стабильная стоимость
Низкая страховка
Радон
A+
Низкий потенциал радона. Уровни природного газа радона в пределах безопасных норм....
Рыночный стандарт
Справедливая цена
Техногенные риски
Промышленные объекты
A+
Нет классифицированных промышленных объектов (ICPE/Seveso) поблизости. Чистая промышленная среда вокруг недвижимости....
Быстрая продажа
Широкий спрос
Ядерная энергетика
A+
Нет близости ядерного объекта. Недвижимость вне всех периметров ядерной безопасности....
Широкий спрос
Высокая востребованность
Трубопроводы опасных веществ
B+
Трубопровод опасных веществ выявлен вблизи данной коммуны. Сервитуты и безопасные расстояния должны быть проверены....
Загрязнение почв
A+
Загрязнение почв в данной коммуне не известно. Чистые почвенные условия поддерживают все виды использования....
Стабильная стоимость
Низкая страховка
Разрушение плотины
B+
Зона риска разрушения плотины выявлена. Недвижимость в теоретической зоне волны затопления крупной плотины....
Горнодобывающий риск
A+
Горнодобывающий риск не выявлен. Историческая или активная горнодобывающая деятельность не затрагивает данную территорию....
Рыночный стандарт
Стабильная стоимость

Аналитика здания

PROSELLER
КатегорияОценкаЧто это значит для вас
Энергоэффективность
DPE REGULATION
CRITICAL
Тепловое сито — аренда запрещена с 2025 — DPE класс G: сдача в аренду запрещена (Климатический закон). Полная потеря арендного дохода без...
Достоверность: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY
HIGH
Обнаружено 3 дефект(ов) тепловой оболочки — Слабые места: неизолированные стены (U=1.7), неизолированный пол (U=1.4), плохо изолированная...
Достоверность: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT
HIGH
100% квартир класса E/F/G — энергозатратный дом — Из 1 DPE в здании: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% квартир класса E, F или G. Коллективная...
Достоверность: 90%
GHG FOOTPRINT
HIGH
Углеродный след: класс ПГ G (131 кгCO2/м2/год) — Класс ПГ G, выбросы 131 кгCO2/м2/год. Энергокласс: G. Высокие выбросы CO2 — растущее воздействие...
Достоверность: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
HIGH
Оценка счета за энергию: 430 EUR/месяц (мазут) — На основе DPE класса G: 426 кВт·ч/м²/год x 110 м² = 46945 кВт·ч/год. По тарифу 0.11 EUR/кВт·ч...
Достоверность: 90%
GREEN ENERGY
INFO
Нет установок возобновляемой энергии — Солнечные панели и возобновляемая энергия не обнаружены. Солнечная установка снижает энергозатраты и повышает...
Достоверность: 90%
Состояние здания
RENOVATION SCOPE
HIGH
Выявлено 5 направление(й) ремонта — Объем ремонта: стены, пол, крыша, замена системы отопления, обязательные экспертизы асбест/свинец. 5...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
HEATING OBSOLESCENCE
MEDIUM
Отопление ancien — необходима замена — individuel fioul отопление (chaudiere fioul standard), возраст: ancien. Типичный срок службы превышен. Замена в...
Достоверность: 90%
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Приоритет реновации: стены (34% теплопотерь) — Распределение теплопотерь: стены 34%, крыша 26%, пол 17%, окна 9%, двери 1%,. Приоритет: утеплить стены...
Достоверность: 90%
WINDOW QUALITY
MEDIUM
Качество окон: 1 недостаток(ов), 4 преимущество(а) — Оценка окон: Недостатки: без низкоэмиссионного покрытия. Преимущества: двойное остекление,...
Достоверность: 90%
BUILDING MATERIALS
INFO
Строительные материалы: стены: BRIQUES - PIERRE, крыша: TUILES — Строительные материалы: стены: BRIQUES - PIERRE, крыша: TUILES. Этажей: 2, квартир:...
Достоверность: 70%
INSULATION RENOVATION COST
INFO
Профиль утепления стен: inconnu — Существующее утепление: inconnu. Проверьте состояние и толщину утепления — может потребоваться обновление до текущих...
Достоверность: 90%
Риски для здоровья и экологии
RISK SUMMARY
CRITICAL
Оценка рисков: CRITICAL — 16 выводов получено — Критических: 1, Высоких: 5, Средних: 5 из 16 всего. Основные проблемы: Тепловое сито — аренда...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
HEALTH RISK
MEDIUM
Риск асбест (постройка 1962) — Здание 1962 года (эпоха 1948_1974). Обязательно заключение DTA (техническое досье асбеста). Требуйте эти заключения ДО...
Достоверность: 80%
CLAY RISK
MEDIUM
Умеренный риск глинистых почв — следите за трещинами — Зона риска глинистых почв: Moyen. Некоторый риск движения грунта. Проверьте микротрещины в...
Достоверность: 100%
Расположение и инфраструктура
INTERNET QUALITY
LOW
Нет оптоволокна — только 1 подключение(й) — В здании 1 точек подключения с технологиями: Медь (ADSL/VDSL). Оптоволокно не обнаружено. Может ограничить...
Достоверность: 70%
Нормативы и комфорт
COMFORT QUALITY
LOW
Комфорт: 2 преимуществ, 2 недостатков — Преимущества: сквозное проветривание (сквозная квартира), несколько открытых фасадов (хорошее естественное...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно

Важные предупреждения (Отзывы пользователей)

PROSELLER

17 основных советов по покупке недвижимости

Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.

Совет
1
Проверить договор купли-продажи
Проверьте предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) у нотариуса или юриста для безопасности.
2
Проверить кадастр и обременения
Проверьте записи о сервитутах (servitudes), правах прохода (droits de passage) или ипотеках (hypothèques) в Службе земельной регистрации (Service de Publicité Foncière).
3
Завершить финансирование
Убедитесь, что ваш ипотечный кредит (prêt immobilier) одобрен до подписания окончательного акта (acte authentique).
4
Тщательно проверить состояние здания
Закажите обязательную диагностику недвижимости (diagnostics immobiliers obligatoires) и дополнительную экспертную проверку.
5
Оценить взносы ТСЖ и фонд ремонта
Слишком низкие взносы указывают на недостаточные резервы (charges de copropriété & fonds de travaux).
6
Проверить протоколы общих собраний
Показывают запланированные работы и конфликты в ТСЖ (procès-verbaux assemblées générales).
7
Прочитать устав ТСЖ
Определяет, что принадлежит вам – критично для модификаций или расширений (règlement de copropriété).
8
Определить предстоящие работы
Отложенное обслуживание (travaux à prévoir) обойдется значительно дороже позже.
9
Проанализировать энергетический сертификат
Показывает будущие расходы на энергию и обязательства по ремонту (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique).
10
Профессионально спланировать приемку квартиры
Записать дефекты и показания счетчиков письменно (état des lieux).
11
Проверить страхование жилья
Проверить требования к покрытию – критично при повреждении водой (assurance multirisque habitation).
12
Проверить правила туристической аренды
Краткосрочная аренда строго регулируется в Париже и крупных городах.
13
Понимать общие собрания
Знать свои права и обязанности в ТСЖ (assemblées générales).
14
Учитывать правила охраняемых зон
Ограничивает модернизацию в охраняемых зонах (secteur sauvegardé или ABF - Architecte des Bâtiments de France).
15
Проверить предыдущих арендаторов и историю использования
Выявить прежние проблемы, например, споры с соседями (troubles de voisinage).
16
Рассчитать текущие расходы
Включить реалистичные расходы помимо взносов ТСЖ (charges courantes).
17
Планировать стратегию заселения
Эффективно координировать ремонт, доставку мебели и переезд (emménagement).

Хочешь продать свою недвижимость?

ADS

Secrets.RealEstate

Alpha

Путеводитель по французской недвижимости на основе искусственного интеллекта.

    • Печать BSFZ — Исследования и разработки, сертифицированные Bescheinigungsstelle Forschungszulage (BSFZ)

    © 2026 Secrets.RealEstate - Все права защищены.

    Все данные предоставляются без гарантии точности. Мы зависим от нескольких внешних источников и не можем гарантировать полноту.