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À découvrir sans tarder !Située au coeur d'un charmant village, à seulement 10 minutes de Casteljaloux, cette maison familiale de 162 m² allie confort, performance énergétique et cadre de vie paisible ?Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, une entrée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.À l'étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine et un grenier offrant un beau potentiel.DPE classé C Chauffage au sol par pompe à chaleurInsert boisMenuiseries double vitrageToiture récenteMicro-station récenteCôté extérieur :Parc arboré de 5 863 m²Terrasse de 30 m²Garage + abri voitureDeuxième abri pouvant accueillir un camping-carAtelier indépendantUn bien complet, économique et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 264 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730 Surface terrain : 5863 m².

To be discovered without delay! Located in the heart of a charming village, just 10 minutes from Casteljaloux, this 162 m² family home combines comfort, energy performance and a peaceful living environment. On the ground floor, a living space of 44 m² with open kitchen, an entrance, a pantry, 2 bedrooms, a bathroom and a WC. Upstairs: 2 additional bedrooms, a mezzanine and an attic offering great potential. Energy rating C. Underfloor heating with heat pump. Wood-burning insert. Double-glazed windows. Recent roof. Recent micro-station. Exterior features: Wooded grounds of 5,863 m² Terrace of 30 m² Garage + carport Second shelter that can accommodate a motorhome Independent workshop A complete, economical and comfortable property, ideal for a family seeking peace and quiet. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: €264,000 Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Morgane BONNECHERE - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Agen under number 934513730 Land area: 5,863 m².