Nice: цены на недвижимость и за м² 2026
Overall Grade
Безопасность
Анализ преступности
Инвестиционная ценность
Оценка местоположения
Ликвидность перепродажи
Рыночная тенденция
Комфорт проживания
Уровень шума
Качество воздуха
Качество воды
Температурный диапазон
Инсоляция
Подверженность рискам
Природные риски
Экологический риск
Технологический риск
Прочие риски
Образ жизни и доступность
Мобильность и доступность
Повседневность и быт
Спорт и отдых
Школы поблизости
Общее качество школ
Overall Grade
Безопасность
Анализ преступности
Инвестиционная ценность
Оценка местоположения
Ликвидность перепродажи
Рыночная тенденция
Комфорт проживания
Уровень шума
Качество воздуха
Качество воды
Температурный диапазон
Инсоляция
Подверженность рискам
Природные риски
Экологический риск
Технологический риск
Прочие риски
Образ жизни и доступность
Мобильность и доступность
Повседневность и быт
Спорт и отдых
Школы поблизости
Общее качество школ
A
Премиум
B
Высокий
C
Хороший
D
Средний
E
Скромный
Жизнь в...
Детали недвижимости
Хочешь продать свою недвижимость?
ADSОценка местоположения
PROSELLER
Промышленное или торговое помещение
€9.576
за м²
A+
Квартира
€10.909
за м²
A+
Премиум расположение
Это премиальное расположение, пользующееся большим спросом как среди собственников, так и инвесторов. Микрорайон тихий и ухоженный, макрорайон предлагает отличную доступность и транспортную связь. Спрос в этом районе стабильно высокий, что положительно сказывается на росте стоимости и перспективах аренды.
Обзор рыночной эффективности
PROSELLER
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
9 743 €
пика Квартира
2022
Лучший год
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
Квартира
Эффективность типов недвижимости (2021-2023)
| Тип | Годовая доходность | Волатильность | Максимальная просадка | Текущая медианная цена |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | Пока недостаточно данных. | Пока недостаточно данных. | Пока недостаточно данных. | 8 122 € |
Некоторые показатели эффективности не могут быть рассчитаны из-за неполных данных. Для точных расчетов требуется как минимум 5 последовательных лет данных.
Ваша структура инвестиций
Быстрый Калькулятор
Налог на Передачу (5,8%)5,800
Нотариус (0,8%)800
Админ (~1,2%)1,200
Комиссия за Успех (6%)6,000
Финансирование (~1%)1,000
Общие Инвестиции€114,800
Калькулятор финансирования
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Сумма кредита91,840
Ежемесячный платёж€421
из них проценты268
из них погашение153
Проданные объекты поблизости
PROSELLER
A
Ликвидность перепродажи — Очень хорошо
Насколько легко перепродать недвижимость в этом районе
83/100
Оценка
97
Продаж/год
4
Типы недвижимости
55
Общие продажи
6
Промышленное или торговое помещение
6 702 €/m² ср
15
Хозяйственная постройка
Цена варьируется
34
Квартира
14 651 €/m² ср
Секундочку — отмечаем недавние продажи поблизости.
Радиус 500 м
Полная история транзакций
| Дата | Цена | Размер | Цена/м² | Комнаты | Тип недв. | Участок | Тип сделки | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 13.02.2024 | 385 000 | 59 | 6 525 | Продажа | |||
| A | 17.02.2023 | 900 000 | Продажа | |||||
| A | 17.02.2023 | 900 000 | 59 | 15 254 | 2 | Продажа | ||
| A | 17.02.2023 | 900 000 | 38 | 23 684 | 1 | Продажа | ||
| A | 29.08.2022 | 420 000 | 120 | 3 500 | Продажа | |||
| A | 07.09.2021 | 1 595 000 | 70 | 22 786 | 4 | Продажа | ||
| A | 09.11.2020 | 265 000 | 34 | 7 794 | 1 | Продажа | ||
| A | 24.01.2020 | 1 852 500 | 158 | 11 725 | 5 | Продажа | ||
| B | 22.07.2025 | 2 000 000 | 40 | 50 000 | 12 | 755 | Продажа | |
| B | 22.07.2025 | 2 000 000 | 216 | 9 259 | 5 | 755 | Продажа |
Показано 1 до 10 из 55 записей
Качество воздуха
B+
Рейтинг воздуха
Свежий
Лучше, чем 80% городов по всему миру
Погода для жизни
A
Климатический рейтинг
260
Солнечные дни
Превосходство круглый год
Зима
ДЕК - ФЕВ
2°20°
Мягко и солнечно
Весна
МАР - МАЙ
6°30°
Садовый рай
Лето
ИЮН - АВГ
18°36°
Пляжный сезон
Осень
СЕН - НОЯ
5°25°
Идеальная погода
Ваше преимущество перед крупными городами
VS ЛОНДОН
+95
Больше солнечных дней
VS ПАРИЖ
+12°C
Более тёплые зимы
VS MOSCOW
-120%
Меньше отопления требуется
VS ДУБАЙ
-6°C
Более прохладное лето
Солнечная экспозиция
Летнее солнцестояние - самый длинный день
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Калькулятор теней
Время10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Доступность и удобства
PROSELLER
Секундочку — рисуем карту района…
Радиус 500 м
25 пешеходных дорожек, парков и пешеходных зон в доступности. Премиальный пешеходный район, востребованный семьями и профессионалами.
- Отличная пешеходная инфраструктура с ухоженными дорожками
- Высокая привлекательность для покупателей, ценящих качество жизни
- Недвижимость в пешеходных районах лучше сохраняет стоимость
Всё пешком
Жизнь без авто
A+Пешком (500m)
25 пешеходных дорожек, парков и пешеходных зон в доступности. Премиальный пешеходный район, востребованный семьями и профессионалами.
- Отличная пешеходная инфраструктура с ухоженными дорожками
- Высокая привлекательность для покупателей, ценящих качество жизни
- Недвижимость в пешеходных районах лучше сохраняет стоимость
Всё пешком
Жизнь без авто
A+Магазины (500m)
249 магазинов и торговых точек в пешей доступности. Исключительный ежедневный комфорт, устраняющий зависимость от авто.
- Полная торговая экосистема от продуктов до спецмагазинов
- Торговля на первых этажах оживляет улицу и повышает безопасность
- Сильный арендный спрос благодаря удобству покупок
Рай для покупок
Ежедневный комфорт
A+Транспорт (500m)
21 остановок в доступности, включая автобусы и трамваи. Отличный доступ к общественному транспорту, снижающий расходы на авто.
- Несколько видов транспорта снижают стресс и расходы
- Отличная связь привлекает профессионалов и студентов
- Транспортные локации показывают стабильный рост стоимости
Транспортный узел
Экономия на парковке
A+Детские площадки (500m)
14 детских площадок и игровых зон поблизости. Отличная семейная инфраструктура, привлекающая семьи с детьми.
- Множество безопасных игровых площадок на открытом воздухе
- Семейный район привлекает долгосрочных жителей
- Сильный семейный спрос поддерживает стоимость недвижимости
Семейный рай
Безопасные игры
A+Рестораны и кафе (500m)
65 ресторанов, кафе и баров создают яркую гастрономическую сцену. Исключительный лайфстайл-актив с арендной премией.
- Разнообразная кухня от кафе до ресторанов
- Вечерняя жизнь оживляет район и повышает безопасность
- Лайфстайл-премия при аренде и продаже
Гастрономический рай
Лайфстайл-центр
D+Спорт (1000m)
Ограниченная спортивная инфраструктура с 4 объектами. Для любителей домашних тренировок.
- Базовые возможности для отдыха
- Бег и велосипед как альтернатива
- Растущий спрос может привлечь новые объекты
C-Школы (500m)
Ограниченные образовательные учреждения с 6 школами. Может потребоваться школьный транспорт, но есть другие преимущества.
- Школьный транспорт может быть необходим
- Частные или специализированные школы как вариант
- Меньшая плотность — более спокойное окружение
A+Велосипед (1000m)
2 велодорожек и велоинфраструктуры. Премиальная эко-мобильность, снижающая зависимость от авто.
- Развитая велосеть для поездок без авто
- Эко-премиум привлекает экологичных арендаторов
- Экономия на транспорте повышает ценность недвижимости
Рай для велосипедистов
Эко-премиум
Жилая среда
PROSELLER
Шум
PROSELLER
53dB
Peaceful Environment
Ваш показатель спокойствия: Хорошо
Эта недвижимость обеспечивает хорошие акустические условия, подходящие для большинства видов деятельности. В целом комфортно для повседневной жизни с редкими незначительными помехами.
Сравнение звукового контекста
Качество сна
Хорошие условия
Семейная жизнь
Хорошие условия
Удаленная работа
Хорошие условия
Открытые пространства
Хорошие условия
Понимание вашего риска
PROSELLER
Аналитика здания
PROSELLER
Важные предупреждения (Отзывы пользователей)
PROSELLER
17 основных советов по покупке недвижимости
Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.
