Объект #301 в Nice: цена и анализ 2026
Объект #301Жизнь в...
Жизнь с балконом
Открытое пространство добавляет 10-15% стоимости и привлекательности образа жизни
Эффективная жизнь
26 кв.м идеально для минималистского образа жизни или инвестиций
Детали недвижимости
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing. Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée. Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence. Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day. The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city. This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment. EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
За это объявление отвечает продавец.
Хочешь продать свою недвижимость?
ADSОценка местоположения
Обзор рыночной эффективности
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
| Тип | Годовая доходность | Волатильность | Максимальная просадка | Текущая медианная цена |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | +3.2% | 9.1% | -8.3% | 7 748 € |
Ваша структура инвестиций
Быстрый Калькулятор
Калькулятор финансирования
Проданные объекты поблизости
Секундочку — отмечаем недавние продажи поблизости.
Полная история транзакций
| Дата | Цена | Размер | Цена/м² | Комнаты | Тип недв. | Тип сделки | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 02.12.2025 | 400 000 | Продажа | ||||
| A | 02.12.2025 | 400 000 | 35 | 11 429 | Продажа | ||
| A | 02.12.2025 | 400 000 | Продажа | ||||
| A | 12.09.2025 | 250 000 | 64 | 3 906 | 2 | Продажа | |
| A | 24.03.2025 | 220 000 | 30 | 7 333 | 1 | Продажа | |
| A | 09.09.2022 | 250 000 | 30 | 8 333 | 1 | Продажа | |
| A | 04.03.2022 | 95 000 | 24 | 3 958 | Продажа | ||
| A | 20.10.2021 | 200 000 | 30 | 6 667 | 1 | Продажа | |
| A | 11.08.2021 | 675 000 | Продажа | ||||
| A | 11.08.2021 | 675 000 | 65 | 10 385 | 3 | Продажа |
Качество воздуха
Погода для жизни
Превосходство круглый год
Зима
Весна
Лето
Осень
Ваше преимущество перед крупными городами
Больше солнечных дней
Более тёплые зимы
Меньше отопления требуется
Более прохладное лето
Солнечная экспозиция
Hours of Sunlight
Калькулятор теней
Доступность и удобства
Секундочку — рисуем карту района…
- Отличная пешеходная инфраструктура с ухоженными дорожками
- Высокая привлекательность для покупателей, ценящих качество жизни
- Недвижимость в пешеходных районах лучше сохраняет стоимость
- Отличная пешеходная инфраструктура с ухоженными дорожками
- Высокая привлекательность для покупателей, ценящих качество жизни
- Недвижимость в пешеходных районах лучше сохраняет стоимость
- Полная торговая экосистема от продуктов до спецмагазинов
- Торговля на первых этажах оживляет улицу и повышает безопасность
- Сильный арендный спрос благодаря удобству покупок
- Несколько видов транспорта снижают стресс и расходы
- Отличная связь привлекает профессионалов и студентов
- Транспортные локации показывают стабильный рост стоимости
- Множество безопасных игровых площадок на открытом воздухе
- Семейный район привлекает долгосрочных жителей
- Сильный семейный спрос поддерживает стоимость недвижимости
- Разнообразная кухня от кафе до ресторанов
- Вечерняя жизнь оживляет район и повышает безопасность
- Лайфстайл-премия при аренде и продаже
- Комплексные спортивные возможности
- Активный образ жизни привлекает покупателей
- Велнес-инфраструктура — растущий приоритет
- Комплексное школьное предложение снижает нагрузку на семьи
- Близость школ — приоритет для семейных покупателей
- Образовательная инфраструктура обеспечивает стабильность
- Развитая велосеть для поездок без авто
- Эко-премиум привлекает экологичных арендаторов
- Экономия на транспорте повышает ценность недвижимости
Жилая среда
Шум
Ваш показатель спокойствия: Хорошо
Эта недвижимость обеспечивает хорошие акустические условия, подходящие для большинства видов деятельности. В целом комфортно для повседневной жизни с редкими незначительными помехами.
Сравнение звукового контекста
Качество сна
Хорошие условия
Семейная жизнь
Хорошие условия
Удаленная работа
Хорошие условия
Открытые пространства
Хорошие условия
Понимание вашего риска
Аналитика здания
Важные предупреждения (Отзывы пользователей)
17 основных советов по покупке недвижимости
Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.
