Aulnay-sous-Bois: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 2.966 amtlich registrierten Verkäufen in Aulnay-sous-Bois (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 3.763 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 3.756 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +6,4 %
- Wohnungen, seit 2020
- 464
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Aulnay-sous-Bois, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.538 € | 3.672 € | 475 |
| 2021 | 3.814 € | 3.941 € | 605 |
| 2022 | 3.932 € | 4.004 € | 582 |
| 2023 | 3.982 € | 4.000 € | 441 |
| 2024 | 3.697 € | 3.706 € | 399 |
| 2025 | 3.763 € | 3.756 € | 464 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Aulnay-sous-Bois lag zwischen 2.656 € und 4.536 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Aulnay-sous-Bois
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Aulnay-sous-Bois — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €17,2
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 5,5 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €22,7 | €18,4–€28,1 | 7,2 % |
| Wohnung · T3+ * | €17,2 | €13,1–€22,5 | 5,5 % |
| Haus | €18,3 | €13,5–€24,8 | 5,9 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
* ANIL kennzeichnet dieses Segment als datenärmer — Wert als indikativ betrachten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Aulnay-sous-Bois
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Haus | 385.000 € | 78 m² | 2 | 4.936 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 85.000 € | 19 m² | 1 | 4.474 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 225.000 € | 56 m² | 3 | 4.018 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 171.000 € | 45 m² | 2 | 3.800 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 98.000 € | 30 m² | 2 | 3.267 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 158.000 € | 60 m² | 3 | 2.633 € |
Aulnay-sous-Bois vs. Seine-Saint-Denis vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3.763 € | 3.756 € |
| Seine-Saint-Denis | 4.211 € | 3.884 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
2.274 Wohnungen und Häuser in Aulnay-sous-Bois haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 27,3 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Aulnay-sous-Bois
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Aulnay-sous-Bois in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 86.360).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1.292 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 877 | 10,2 |
| Usage de stupéfiants | 836 | 9,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 672 | 7,8 |
| Violences physiques intrafamiliales | 475 | 5,5 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Aulnay-sous-Bois 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Aulnay-sous-Bois bei 3.763 € pro m² für Wohnungen und 3.756 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aulnay-sous-Bois entwickelt?
Wohnungspreise in Aulnay-sous-Bois stiegen zwischen 2020 und 2025 um +6,4 % — von 3.538 € auf 3.763 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Aulnay-sous-Bois pro Jahr verkauft?
464 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 126 Wohnungen und 338 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Aulnay-sous-Bois?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Aulnay-sous-Bois auf etwa 5,5 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 17,2 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
