Vincennes: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 3.039 amtlich registrierten Verkäufen in Vincennes (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 8.700 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 11.111 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- −7,8 %
- Wohnungen, seit 2020
- 503
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Vincennes, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.437 € | 13.570 € | 492 |
| 2021 | 9.638 € | 12.059 € | 553 |
| 2022 | 9.407 € | 12.250 € | 567 |
| 2023 | 9.130 € | 10.687 € | 480 |
| 2024 | 8.557 € | 10.924 € | 444 |
| 2025 | 8.700 € | 11.111 € | 503 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Vincennes lag zwischen 7.585 € und 9.860 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Vincennes
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Vincennes — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €29
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €31,1 | €24,7–€39,2 | 4,3 % |
| Wohnung · T3+ | €29 | €23,1–€36,4 | 4 % |
| Haus * | €18,5 | €11–€31,1 | 2 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
* ANIL kennzeichnet dieses Segment als datenärmer — Wert als indikativ betrachten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Vincennes
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 1.300.000 € | 108 m² | 4 | 12.037 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 295.000 € | 38 m² | 2 | 7.763 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 438.619 € | 48 m² | 2 | 9.138 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 496.000 € | 50 m² | 2 | 9.920 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 175.000 € | 20 m² | 1 | 8.750 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 456.400 € | 76 m² | 3 | 6.005 € |
Vincennes vs. Val-de-Marne vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Vincennes | 8.700 € | 11.111 € |
| Val-de-Marne | 5.154 € | 4.946 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
1.628 Wohnungen und Häuser in Vincennes haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 31,3 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Vincennes
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Vincennes in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 48.368).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 917 | 19 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 646 | 13,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 332 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 210 | 4,3 |
| Vols dans les véhicules | 199 | 4,1 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vincennes 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Vincennes bei 8.700 € pro m² für Wohnungen und 11.111 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vincennes entwickelt?
Wohnungspreise in Vincennes stiegen zwischen 2020 und 2025 um −7,8 % — von 9.437 € auf 8.700 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Vincennes pro Jahr verkauft?
503 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 460 Wohnungen und 43 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Vincennes?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Vincennes auf etwa 4 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 29 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
