Hyères: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 4.229 amtlich registrierten Verkäufen in Hyères (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 4.062 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 5.339 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +25,4 %
- Wohnungen, seit 2020
- 688
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Hyères, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.240 € | 4.265 € | 697 |
| 2021 | 3.566 € | 4.518 € | 807 |
| 2022 | 3.948 € | 4.828 € | 802 |
| 2023 | 4.043 € | 5.333 € | 650 |
| 2024 | 3.947 € | 5.190 € | 585 |
| 2025 | 4.062 € | 5.339 € | 688 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Hyères lag zwischen 3.109 € und 5.269 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Hyères
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Hyères — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €14,1
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4,2 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €18,2 | €14–€23,5 | 5,4 % |
| Wohnung · T3+ | €14,1 | €10,9–€18,4 | 4,2 % |
| Haus | €17,9 | €12,4–€25,9 | 4 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Hyères
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 235.000 € | 66 m² | 3 | 3.561 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 147.160 € | 42 m² | 2 | 3.504 € |
| 30. Dez. 2025 | Haus | 33.375 € | 50 m² | 2 | 668 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 180.000 € | 74 m² | 4 | 2.432 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 62.200 € | 22 m² | 1 | 2.827 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 245.000 € | 75 m² | 3 | 3.267 € |
Hyères vs. Var vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Hyères | 4.062 € | 5.339 € |
| Var | 3.750 € | 4.211 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
3.533 Wohnungen und Häuser in Hyères haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 6,9 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Hyères
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Hyères in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 55.384).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 756 | 13,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 613 | 11,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 381 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 336 | 6,1 |
| Vols dans les véhicules | 300 | 5,4 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hyères 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Hyères bei 4.062 € pro m² für Wohnungen und 5.339 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hyères entwickelt?
Wohnungspreise in Hyères stiegen zwischen 2020 und 2025 um +25,4 % — von 3.240 € auf 4.062 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Hyères pro Jahr verkauft?
688 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 454 Wohnungen und 234 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Hyères?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Hyères auf etwa 4,2 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 14,1 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
