Marseille: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 44.967 amtlich registrierten Verkäufen in Marseille (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 3.483 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 4.774 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +20,5 %
- Wohnungen, seit 2020
- 7.067
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Marseille, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.890 € | 4.217 € | 7.555 |
| 2021 | 3.154 € | 4.476 € | 8.599 |
| 2022 | 3.418 € | 4.913 € | 8.451 |
| 2023 | 3.541 € | 5.128 € | 6.981 |
| 2024 | 3.367 € | 4.770 € | 6.314 |
| 2025 | 3.483 € | 4.774 € | 7.067 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Marseille lag zwischen 2.588 € und 4.568 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in Marseille inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 3.690 €/m² — +5,9 % über den 3.483 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 4.474 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 4.774 €/m² in 2025 (−6,3 %).
Angebotsmediane aus 312 Wohnungs- und 88 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in Marseille
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Marseille — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €14,9
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 5,1 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €18,6 | €14,7–€23,5 | 6,4 % |
| Wohnung · T3+ | €14,9 | €11,5–€19,4 | 5,1 % |
| Haus | €16,8 | €11,7–€24,1 | 4,2 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Marseille
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 580.380 € | 86 m² | 4 | 6.749 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 2.185.000 € | 148 m² | 4 | 14.764 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 225.000 € | 76 m² | 4 | 2.961 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 421.500 € | 86 m² | 4 | 4.901 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 43.000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 55.700 € | 29 m² | 1 | 1.921 € |
Marseille vs. Bouches-du-Rhône vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Marseille | 3.483 € | 4.774 € |
| Bouches-du-Rhône | 3.667 € | 4.224 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
32.698 Wohnungen und Häuser in Marseille haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 8,7 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Marseille
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Marseille in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 877.215).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 16.024 | 18,3 |
| Usage de stupéfiants | 15.773 | 18 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14.724 | 16,8 |
| Vols dans les véhicules | 11.684 | 13,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11.198 | 12,8 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Marseille 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Marseille bei 3.483 € pro m² für Wohnungen und 4.774 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marseille entwickelt?
Wohnungspreise in Marseille stiegen zwischen 2020 und 2025 um +20,5 % — von 2.890 € auf 3.483 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Liegen die Angebotspreise in Marseille über den Verkaufspreisen?
Ja. Wohnungen sind aktuell zu einem Median von 3.690 €/m² inseriert, +5,9 % über den 3.483 €/m², die 2025 tatsächlich erzielt wurden — eine realistische Verhandlungsmarge.
Wie viele Immobilien werden in Marseille pro Jahr verkauft?
7.067 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 5.583 Wohnungen und 1.484 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Marseille?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Marseille auf etwa 5,1 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 14,9 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
