La Roche-sur-Yon: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 4.112 amtlich registrierten Verkäufen in La Roche-sur-Yon (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 2.536 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 2.353 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +32,3 %
- Wohnungen, seit 2020
- 689
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in La Roche-sur-Yon, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.917 € | 2.036 € | 711 |
| 2021 | 2.155 € | 2.217 € | 777 |
| 2022 | 2.568 € | 2.484 € | 716 |
| 2023 | 2.581 € | 2.528 € | 639 |
| 2024 | 2.500 € | 2.417 € | 580 |
| 2025 | 2.536 € | 2.353 € | 689 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in La Roche-sur-Yon lag zwischen 2.201 € und 3.122 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in La Roche-sur-Yon inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 2.558 €/m² — +0,9 % über den 2.536 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 2.431 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 2.353 €/m² in 2025 (+3,3 %).
Angebotsmediane aus 11 Wohnungs- und 12 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in La Roche-sur-Yon
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in La Roche-sur-Yon — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €10,8
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 5,1 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €13,6 | €11,1–€16,7 | 6,4 % |
| Wohnung · T3+ | €10,8 | €8,7–€13,5 | 5,1 % |
| Haus | €10,8 | €8,4–€13,9 | 5,5 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in La Roche-sur-Yon
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Haus | 224.930 € | 133 m² | 7 | 1.691 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 133.450 € | 24 m² | 1 | 5.560 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 90.000 € | 76 m² | 4 | 1.184 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 210.000 € | 76 m² | 5 | 2.763 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 133.450 € | 20 m² | 1 | 6.672 € |
| 30. Dez. 2025 | Haus | 245.000 € | 106 m² | 4 | 2.311 € |
La Roche-sur-Yon vs. Vendée vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2.536 € | 2.353 € |
| Vendée | 3.571 € | 2.367 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
3.475 Wohnungen und Häuser in La Roche-sur-Yon haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 8 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in La Roche-sur-Yon
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für La Roche-sur-Yon in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 54.699).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 667 | 12,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 454 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 315 | 5,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 298 | 5,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 246 | 4,5 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in La Roche-sur-Yon 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in La Roche-sur-Yon bei 2.536 € pro m² für Wohnungen und 2.353 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in La Roche-sur-Yon entwickelt?
Wohnungspreise in La Roche-sur-Yon stiegen zwischen 2020 und 2025 um +32,3 % — von 1.917 € auf 2.536 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Liegen die Angebotspreise in La Roche-sur-Yon über den Verkaufspreisen?
Ja. Wohnungen sind aktuell zu einem Median von 2.558 €/m² inseriert, +0,9 % über den 2.536 €/m², die 2025 tatsächlich erzielt wurden — eine realistische Verhandlungsmarge.
Wie viele Immobilien werden in La Roche-sur-Yon pro Jahr verkauft?
689 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 198 Wohnungen und 491 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in La Roche-sur-Yon?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in La Roche-sur-Yon auf etwa 5,1 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 10,8 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
