Les Sables-d'Olonne: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 3.220 amtlich registrierten Verkäufen in Les Sables-d'Olonne (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 5.046 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 4.425 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +21,4 %
- Wohnungen, seit 2020
- 522
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Les Sables-d'Olonne, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.158 € | 3.835 € | 571 |
| 2021 | 4.715 € | 4.250 € | 640 |
| 2022 | 5.333 € | 4.748 € | 564 |
| 2023 | 5.452 € | 4.873 € | 460 |
| 2024 | 5.073 € | 4.539 € | 463 |
| 2025 | 5.046 € | 4.425 € | 522 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Les Sables-d'Olonne lag zwischen 3.969 € und 6.446 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenAngebotspreise vs. Verkaufspreise
Verkäufer in Les Sables-d'Olonne inserieren Wohnungen aktuell zu einem Median von 4.844 €/m² — −4 % über den 5.046 €/m², die Käufer 2025 tatsächlich zahlten, laut dem Angebots-vs.-Verkaufs-Vergleich von Secrets.RealEstate.
Häuser sind zu einem Median von 4.346 €/m² inseriert, gegenüber einem Verkaufsmedian von 4.425 €/m² in 2025 (−1,8 %).
Angebotsmediane aus 9 Wohnungs- und 16 Hausinseraten, die aktuell am Markt sind.
Mieten und Mietrendite in Les Sables-d'Olonne
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Les Sables-d'Olonne — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €12,4
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 2,9 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €16,2 | €12,7–€20,6 | 3,9 % |
| Wohnung · T3+ | €12,4 | €9,9–€15,5 | 2,9 % |
| Haus | €11,8 | €9,3–€15 | 3,2 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Les Sables-d'Olonne
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 350.000 € | 66 m² | 3 | 5.303 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 205.000 € | 70 m² | 3 | 2.929 € |
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 130.000 € | 35 m² | 2 | 3.714 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 750.000 € | 81 m² | 4 | 9.259 € |
| 30. Dez. 2025 | Haus | 485.000 € | 71 m² | 3 | 6.831 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 134.500 € | 27 m² | 1 | 4.981 € |
Les Sables-d'Olonne vs. Vendée vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5.046 € | 4.425 € |
| Vendée | 3.571 € | 2.367 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
5.112 Wohnungen und Häuser in Les Sables-d'Olonne haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 13,7 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Les Sables-d'Olonne
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Les Sables-d'Olonne in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 48.740).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 625 | 12,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 458 | 9,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 352 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 251 | 5,1 |
| Cambriolages de logement | 193 | 4,6 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Les Sables-d'Olonne 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Les Sables-d'Olonne bei 5.046 € pro m² für Wohnungen und 4.425 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Les Sables-d'Olonne entwickelt?
Wohnungspreise in Les Sables-d'Olonne stiegen zwischen 2020 und 2025 um +21,4 % — von 4.158 € auf 5.046 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Les Sables-d'Olonne pro Jahr verkauft?
522 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 256 Wohnungen und 266 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Les Sables-d'Olonne?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Les Sables-d'Olonne auf etwa 2,9 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 12,4 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
