Secrets.RealEstate berechnet seinen Real Estate Score für jede französische Adresse aus amtlichen offenen Daten — die 36 Insights dieses Berichts stützen sich auf 18,6 Millionen notarielle Verkaufspreise (DVF), staatlich kartierte Naturrisiken (Géorisques) und die nationale Gebäudedatenbank (BDNB).
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Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.
Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Schnellrechner
Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800
Notar (0,8%)800
Verwaltung (~1,2%)1,200
Erfolgsgebühr (6%)6,000
Finanzierung (~1%)1,000
Gesamtinvestition€114,800
Finanzierungsrechner
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Darlehensbetrag91,840
Monatliche Rate€421
davon Zinsen268
davon Tilgung153
Verkaufte Objekte in der Nähe
PROSELLER
Luftqualität
Wetter zum Leben
A
Klimabewertung
Ganzjährige Exzellenz
Winter
DEZ - FEB
-4°22°
Mild & sonnig
Frühling
MÄR - MAI
2°36°
Gartenparadies
Sommer
JUN - AUG
13°41°
Badesaison
Herbst
SEP - NOV
-1°27°
Perfektes Wetter
Ihr Vorteil gegenüber Großstädten
VS PARIS
+14°C
Wärmere Winter
VS MOSCOW
-60%
Weniger Heizung nötig
VS DUBAI
-1°C
Kühlere Sommer
Sonneneinstrahlung
Sommersonnenwende - längster Tag
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Schatten-Rechner
Zeit10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten
PROSELLER
Wohnumfeld
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Lärm
PROSELLER
Badegewässerqualität
PROSELLER
Verstehen Sie Ihr Risiko
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Kurzzeitvermietung (Airbnb)
PROSELLER
Darf dieses Objekt an Touristen vermietet werden? Jede Gemeinde macht ihre eigenen Regeln. Die Karte zeigt die Gemeinden rund um das Objekt, der Kasten die Regel, die hier gilt.
Gebäudeintelligenz
PROSELLER
Kategorie
Bewertung
Was das für Sie bedeutet
Energieeffizienz
ENVELOPE DEFICIENCY
HIGH
3 thermische Huelldefizit(e) erkannt Schwachstellen: ungedaemmte Waende (U=2.2), Einfachverglasung (Uw=3.4), ungedaemmte Tuer (U=4.4). Die thermische Huelle bestimmt 60-80% der Energieleistung des Gebaeudes. Daemmangebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen Daemmstandards: RT2012-Schwellenwerte
Waermebruecken verursachen 29% der Waermeverluste Waermebruecken machen 29% der gesamten Waermeverluste aus (25 W/K). Waermebruecken sind die Hauptursache fuer Schimmel in Altbauten und der am schwierigsten zu behebende Mangel — sie treten an Konstruktionsubergaengen (Decken, Balkone, Fensterrahmen) auf, wo die Daemmung unterbrochen ist. Thermografie-Untersuchung zur Lokalisierung beauftragen — gezielte Behandlung moeglich, erfordert aber Fachgutachten
Waermebruecken verursachen 29% der Waermeverluste — Waermebruecken machen 29% der gesamten Waermeverluste aus (25 W/K). Waermebruecken sind die...
Konfidenz: 90%
DPE REGULATION
INFO
Durchschnittliche Energieleistung - keine regulatorische Einschraenkung DPE Klasse D: Kein Verbot geplant, aber Wertsteigerungspotenzial durch Verbesserung auf Klasse C oder B. Keine aktuelle Einschraenkung
Durchschnittliche Energieleistung - keine regulatorische Einschraenkung — DPE Klasse D: Kein Verbot geplant, aber Wertsteigerungspotenzial durch...
Konfidenz: 100%
GHG FOOTPRINT
INFO
CO2-Fussabdruck: THG-Klasse C (25 kgCO2/m2/Jahr) THG-Klasse C mit 25 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: D. Niedrige CO2-Emissionen — umweltkonform. RE2020 — zunehmend strengere CO2-Grenzwerte fuer Gebaeude
CO2-Fussabdruck: THG-Klasse C (25 kgCO2/m2/Jahr) — THG-Klasse C mit 25 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: D. Niedrige CO2-Emissionen — umweltkonform. —...
Keine erneuerbare Energieanlage Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den Immobilienwert. RGE-zertifizierten Installateur fuer Solarbewertung konsultieren — foerderfaehig ueber MaPrimeRenov''
Keine erneuerbare Energieanlage — Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den...
Konfidenz: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
INFO
Geschätzte Energiekosten: 58 EUR/Monat (Erdgas) Basierend auf DPE-Klasse D: 138 kWh/m²/Jahr x 42 m² = 5782 kWh/Jahr. Bei 0.12 EUR/kWh (Erdgas), geschätzte Jahreskosten: 694 EUR (58 EUR/Monat). Eine Verbesserung auf Klasse C könnte die Rechnung auf etwa 75 EUR/Monat senken (Ersparnis -18 EUR/Monat, -211 EUR/Jahr). Vergleichen Sie mit den tatsächlichen Rechnungen des Verkäufers. DPE-Schätzungen können um 20-40% vom realen Verbrauch abweichen. DPE Erlass vom 31. März 2021 — Energieverbrauch in Endenergie kWh/m²/Jahr
Geschätzte Energiekosten: 58 EUR/Monat (Erdgas) — Basierend auf DPE-Klasse D: 138 kWh/m²/Jahr x 42 m² = 5782 kWh/Jahr. Bei 0.12 EUR/kWh (Erdgas),...
Konfidenz: 90%
Gebäudezustand
HEATING OBSOLESCENCE
HIGH
Heizungsanlage très ancien - Ersatz einplanen collectif gaz Heizung (chaudiere gaz standard), Alter: très ancien. Typische Lebensdauer ueberschritten. Gemeinschaftliche Sanierung = Abstimmung in der Eigentuemergem., lange Verzoegerungen. Angebote ueber WEG-Verwalter einholen — Kosten abhaengig von Anlagentyp und Gebaedegroesse Neue Gaskessel in Neubauten verboten (RE2020)
Heizungsanlage très ancien - Ersatz einplanen — collectif gaz Heizung (chaudiere gaz standard), Alter: très ancien. Typische Lebensdauer...
Konfidenz: 90%
RENOVATION SCOPE
HIGH
4 Sanierungsbereich(e) identifiziert Sanierungsumfang: Waende, Fenster, Tueren, Heizungsanlagenerneuerung. 4 Bereich(e) erfordern professionelle Bewertung. Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben vor Angebotsabgabe einholen. Detaillierte Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen und Sanierungsumfang in Preisverhandlung einbeziehen
Hohes Tonbodenrisiko — Fundamentschaeden moeglich Tonbodenrisikozone: Fort. Tonboeden quellen und schrumpfen mit Feuchtigkeit, verursachen Risse, Fundamentbewegungen und Strukturschaeden. Fundamente und Wandrisse an Oeffnungen pruefen. Geotechnisches Gutachten (G1/G2) in Tonzonen obligatorisch — bei zertifiziertem Geotechniker anfordern Loi ELAN Art. 68 — geotechnisches Gutachten in Tonzonen obligatorisch (seit 2020)
Hohes Tonbodenrisiko — Fundamentschaeden moeglich — Tonbodenrisikozone: Fort. Tonboeden quellen und schrumpfen mit Feuchtigkeit, verursachen Risse,...
Konfidenz: 100%
RISK SUMMARY
HIGH
Risikobewertung: HIGH — 17 Erkenntnisse abgeleitet Kritisch: 0, Hoch: 6, Mittel: 2 von 17 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: 3 thermische Huelldefizit(e) erkannt; Heizungsanlage très ancien - Ersatz einplanen; Staedtebauliche Auflagen: historisches Denkmal, Staedtebauliche Auflage
Risikobewertung: HIGH — 17 Erkenntnisse abgeleitet — Kritisch: 0, Hoch: 6, Mittel: 2 von 17 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: 3 thermische...
Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
Lage & Infrastruktur
INTERNET QUALITY
POSITIVE
Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 1 Anschlusspunkt(e) Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Glasfaser (FTTH). Glasfaser ist verfuegbar. Positiver Faktor fuer Immobilienwert und Homeoffice.
Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 1 Anschlusspunkt(e) — Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Glasfaser (FTTH). Glasfaser ist...
Konfidenz: 70%
Vorschriften & Komfort
REGULATORY CONSTRAINT
HIGH
Staedtebauliche Auflagen: historisches Denkmal, Staedtebauliche Auflage Dieses Gebaude unterliegt: historisches Denkmal, Staedtebauliche Auflage. Jede Aenderung an Fassade, Dach oder Struktur erfordert die Genehmigung des ABF. Zusaetzliche Verzoegerungen von 3-6 Monaten. Materialien und Sanierungstechniken werden vorgeschrieben. ABF-Genehmigung erforderlich — erhebliche Mehrkosten bei Fassaden- und Dacharbeiten einplanen Denkmalschutzgesetz L621-1 (Denkmaeler), L631-1 (Denkmalzonen)
Deklarierte Nutzung 'Tertiaire' aber 100% Wohnzaehler Gebaude als 'Tertiaire' klassifiziert, hat aber 3 Wohn- vs. 0 Gewerbezaehler (100% Wohnnutzung). Klassifizierung mit tatsaechlicher Nutzung abgleichen.
Deklarierte Nutzung 'Tertiaire' aber 100% Wohnzaehler — Gebaude als 'Tertiaire' klassifiziert, hat aber 3 Wohn- vs. 0 Gewerbezaehler (100%...
Konfidenz: 80%
COMFORT QUALITY
INFO
Komfort: 3 Staerken, 2 Schwaechen Staerken: Balkon/Terrasse, Querlueftung (Durchgangswohnung), mehrere exponierte Fassaden (gutes Tageslicht). Schwaechen: keine Klimaanlage, nur natuerliche Belueftung Erwaegen Sie Verbesserungen bei Komfortschwaechen — sie beeinflussen den Wiederverkaufswert
Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.
Tipp
1
Kaufvertrag prüfen lassen
Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein.
Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt.
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück.
Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception).
Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht.
Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2
Grundbuch und Hypotheken prüfen
Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière).
Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3
Finanzierung abschließen
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist.
Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4
Gebäudezustand gründlich inspizieren
Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion.
Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung.
Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko.
Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich.
Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig.
Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend.
Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich.
Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter.
