Property #5797

EXCLUSIVITÉ – LIBÉRATION / SAINT-PAVIN – DOUBLE MANCELLE D'ENVIRON 158 M² AVEC GRAND JARDIN, 6 CHAMBRES ET FORT POTENTIEL Située dans une rue calme du secteur recherché Libération / Saint-Pavin, cette double mancelle à rénover d'environ 158 m² habitables sur une parcelle de 421 m². Elle offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. La maison se compose, au sous-sol, d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement, un salon-séjour, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez 2 grandes chambres supplémentaires, ainsi que deux greniers pouvant être aménagés, offrant encore de belles possibilités d'optimisation des espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 35 m², d'un grand jardin sans vis-à-vis. L'emplacement constitue un véritable atout, avec les commodités accessibles rapidement : tramway à 9 minutes à pied, arrêt de bus à 4 minutes à pied, école primaire Marceau à 5 minutes à pied, collège des Mûriers à 11 minutes à pied, Carrefour City à 9 minutes à pied et les Jacobins à seulement 7 minutes en voiture. Des travaux importants sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies ou votre projet patrimonial. Possibilité d'acquérir un garage situé à environ 200 mètres en…

EXCLUSIVE – LIBÉRATION / SAINT-PAVIN – DOUBLE MANCELLE OF APPROXIMATELY 158 M² WITH LARGE GARDEN, 6 BEDROOMS AND STRONG POTENTIAL Located on a quiet street in the sought-after Libération / Saint-Pavin area, this double mancelle requiring renovation offers approximately 158 m² of living space on a 421 m² plot. It offers strong potential, whether as a large main residence or as a rental investment project. The house comprises, in the basement, a cellar. On the ground floor, you will find an entrance hall, a corridor, a living room/dining area, a kitchen, and a single-storey bedroom. On the first floor, a landing leads to 3 large bedrooms, a large bathroom, and a separate WC. On the second floor, you will find 2 additional large bedrooms, as well as two attic spaces that could be converted, offering further possibilities for space optimisation. Outside, you will enjoy a terrace of approximately 35 m² and a large not overlooked garden. The location is a genuine asset, with amenities quickly accessible: tram 9 minutes on foot, bus stop 4 minutes on foot, Marceau primary school 5 minutes on foot, Collège des Mûriers 11 minutes on foot, Carrefour City 9 minutes on foot and Les Jacobins just 7 minutes by car. Significant works are to be expected, leaving the possibility of completely rethinking the layout according to your wishes or your property project. Possibility of acquiring a garage located approximately 200 metres away at an additional cost. Fees payable by the seller. Energy…