Property #20025

Situé boulevard Louvain dans le 8? arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3/4 prend place au 3? étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue datant des années 1960. D'une superficie d'environ 75 m², ce bien traversant séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un bureau, ainsi qu'un couloir avec espace dressing. L'espace nuit comprend une chambre exposée nord, tandis qu'une seconde chambre côté sud, attenante au séjour, bénéficie de son propre balcon. Le séjour, agréable et lumineux, s'ouvre également sur un balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. Au total, l'appartement dispose de deux balcons, renforçant son confort de vie. L'ensemble est complété par une salle de bain et un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général : propre, sain et parfaitement entretenu, ne nécessitant pas de travaux particuliers. La copropriété propose des prestations appréciables, notamment un chauffage collectif au sol (fuel), inclus dans les charges, ainsi qu'un ascenseur. La cage d'escalier a été rénovée récemment (il y a environ deux ans), témoignant du bon suivi de l'immeuble. En annexes, le bien dispose d'une cave et l'immeuble met à disposition un local vélo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage…

Located on Boulevard Louvain in the 8th arrondissement of Marseille, this 3/4 bedroom apartment is situated on the 3rd floor out of 5 in a well-maintained condominium dating from the 1960s. With an area of approximately 75 m², this through apartment is appealing for its brightness and functional layout. It comprises an entrance hall leading to an independent kitchen, an office, and a hallway with dressing space. The sleeping area includes a bedroom facing north, while a second bedroom on the south side, adjoining the living room, benefits from its own balcony. The living room, pleasant and bright, also opens onto a balcony, offering additional outdoor space. In total, the apartment has two balconies, enhancing its living comfort. The whole is completed by a bathroom and an independent toilet. The apartment is in very good general condition: clean, healthy and perfectly maintained, requiring no particular work. The condominium offers appreciable amenities, notably collective underfloor heating (fuel), included in the charges, as well as an elevator. The stairwell was recently renovated (approximately two years ago), reflecting the building's good upkeep. As annexes, the property has a cellar and the building provides a bike storage room. Fees charged to the seller. In a condominium of 15 units. No proceedings are underway. Energy Class D, Climate Class D Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2023: between…