Property #29175

Situé dans un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate du tramway et du centre-ville, ce T2 se trouve dans une ruelle calme à sens unique et bénéficie de deux petits extérieurs. L'appartement est niché au sein d'un immeuble bourgeois des années 30, au coeur d'une copropriété intimiste de 7 lots. Il offre une pièce de vie agréable ainsi que d'une belle chambre. La copropriété fera l'objet d'une rénovation de bon standing, prévue dans le cadre de la vente. Le bien est vendu en l'état l'appartement est sain et offre une excellente base pour un projet de rénovation. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel : remise au goût du jour des revêtements et des équipements, rafraîchissement général ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Ces améliorations permettront de créer un logement confortable, sécurisé et parfaitement adapté aux attentes actuelles. Une cave vient compléter ce lot. Cet appartement représente une opportunité idéale, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement, notamment dans une stratégie de déficit foncier, au sein d'un secteur à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00…

Located in a neighborhood undergoing full transformation, in immediate proximity to the tram and city center, this T2 is situated in a quiet one-way alley and benefits from two small outdoor spaces. The apartment is nestled within a bourgeois building from the 1930s, at the heart of an intimate co-ownership of 7 units. It offers a pleasant living area as well as a beautiful bedroom. The co-ownership will undergo a quality renovation, planned as part of the sale. The property is sold as-is; the apartment is sound and offers an excellent basis for a renovation project. Modernization work is to be planned in order to reveal its full potential: updating of finishes and fixtures, general refreshing as well as bringing the electrical installation up to code. These improvements will make it possible to create a comfortable, secure home perfectly suited to current expectations. A cellar completes this lot. This apartment represents an ideal opportunity, both for a first purchase and for investment, particularly within a land deficit strategy, in a sector with strong potential. Fees charged to the seller. In a co-ownership of 14 units. Average share of the forecast budget 1,000/year. No proceedings are underway. Energy class C, Climate class A Average estimated amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between 560.00 and 790.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:.…