Property #33113

Cap de Nice - Appartement d'exception en front de mer, jouissant d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la plage de la Réserve et de Coco Beach. Dans un cadre rare et privilégié, découvrez ce superbe appartement de 112 m² niché au sein d'une élégante villa du début du XX siècle. Véritable bien d'exception, il bénéficie d'un emplacement unique, au plus près de la mer, directement intégré à la roche. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec cuisine, d'une buanderie, d'un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur la mer, de deux chambres, de deux salles d'eau ainsi que d'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un jardin soigneusement aménagé offre un panorama spectaculaire sur la Méditerranée. L'accès direct au sentier du littoral permet de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Un garage peut être proposé en sus du prix de vente. Un lieu unique, alliant charme, caractère et situation incomparable. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5 %. Prix hors honoraires : 2 565 000 €. Prix : 2680000.0 euros, Net vendeur : 2565000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.49 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 5 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 4999.34 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190.0 € et 1670.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 112

Cap de Nice - Exceptional seafront apartment, enjoying an ideal location, in immediate proximity to Réserve beach and Coco Beach. In a rare and privileged setting, discover this superb 112 m² apartment nestled within an elegant early twentieth-century villa. A truly exceptional property, it benefits from a unique location, closest to the sea, directly integrated into the rock. The apartment comprises a spacious entrance with kitchen, a laundry room, a vast living area flooded with light opening onto the sea, two bedrooms, two bathrooms as well as a bathroom with WC. Outside, a pleasant terrace extended by a carefully landscaped garden offers a spectacular panorama over the Mediterranean. Direct access to the coastal path allows you to fully enjoy this exceptional environment. A garage can be offered in addition to the sale price. A unique place, combining charm, character and incomparable location. Fees charged to the buyer: 4.5%. Price excluding fees: 2,565,000 €. Price: 2,680,000.0 euros, Net seller: 2,565,000.0 euros, Fees charged to buyer: 4.49% TTC. Co-ownership: Number of units: 5 Estimated budget (current expenses): 4,999.34 euros/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use between 1,190.0 € and 1,670.0 €, indexed to 2021 (subscriptions included). Carrez Law Surface: 112