Property #22845

Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé à Sablé-sur-Sarthe dans un quartier calme à proximité du centre ville. Maison d'habitation de 120,87m² comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour - salon, 2 chambres, buanderie (possibilité salle d'eau), wc, cellier. A l'étage un palier dessert : mezzanine, 2 chambres, petite pièce annexe (stockage). -Terrain de 457m² clos et arboré -Garage avec porte motorisée -Terrasse -Abri de jardin -Chaudière gaz (mars 2026) -Isolation comble (2024) DPE : C - 85 kWh/m².an GES : C - 17 kgCO² /m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte…

Stéphanie DRONNE offers you EXCLUSIVELY this property located in Sablé-sur-Sarthe in a quiet neighbourhood close to the town centre. Residential house of 120.87m² comprising on the ground floor: entrance, independent fitted and equipped kitchen, living room - lounge, 2 bedrooms, laundry room (possibility of bathroom), toilet, pantry. On the upper floor a landing serves: mezzanine, 2 bedrooms, small annexe room (storage). -Plot of land of 457m² enclosed and wooded -Garage with motorised door -Terrace -Garden shed -Gas boiler (March 2026) -Attic insulation (2024) Energy Performance Certificate: C - 85 kWh/m².year GHG: C - 17 kgCO² /m².year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1050 and 1470 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023. To visit and for assistance with your project, contact Stéphanie DRONNE, or by email at . According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organisation of the visit, presentation of an identity document will be required. This present listing has been drafted under the editorial responsibility of Stéphanie DRONNE acting under the status of commercial agent registered with the RSAC le mans 909 052 615 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on real estate and business premises (T) and Property Management (G) n°CPI 4410 388 issued…