Secrets.RealEstate – Инсайдерский гид по французской недвижимости с поддержкой искусственного интеллекта. Наша миссия: помогать покупателям принимать более умные и безопасные решения.
Привет, Sunshine, ты просматриваешь примерPROотчет.
Nantes: цены на недвижимость и за м² 2026
Secrets.RealEstate рассчитывает свой Real Estate Score для любого французского адреса на основе официальных открытых данных — 36 инсайтов этого отчёта опираются на 18,6 млн нотариальных цен продаж (DVF), государственные карты природных рисков (Géorisques) и национальную базу данных зданий (BDNB).
Это расположение характеризуется высоким качеством жизни, тихими и ухоженными кварталами и очень хорошей инфраструктурой. В районе множество возможностей для отдыха и шопинга. Спрос высокий, что способствует росту цен и арендного потенциала.
Обзор рыночной эффективности
PROSELLER
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
4 722 €
пика Квартира
2021
Лучший год
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
Квартира
Эффективность типов недвижимости (2020-2023)
Тип
Годовая доходность
Волатильность
Максимальная просадка
Текущая медианная цена
Квартира
Пока недостаточно данных.
Пока недостаточно данных.
Пока недостаточно данных.
4 236 €
Некоторые показатели эффективности не могут быть рассчитаны из-за неполных данных. Для точных расчетов требуется как минимум 5 последовательных лет данных.
Ваша структура инвестиций
Быстрый Калькулятор
Налог на Передачу (5,8%)5,800
Нотариус (0,8%)800
Админ (~1,2%)1,200
Комиссия за Успех (6%)6,000
Финансирование (~1%)1,000
Общие Инвестиции€114,800
Калькулятор финансирования
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Сумма кредита91,840
Ежемесячный платёж€421
из них проценты268
из них погашение153
Проданные объекты поблизости
PROSELLER
A
Ликвидность перепродажи — Очень хорошо
Насколько легко перепродать недвижимость в этом районе
79/100
Оценка
152
Продаж/год
5
Типы недвижимости
23
Общие продажи
17
Квартира
6 290 €/m² ср
5
Хозяйственная постройка
Цена варьируется
1
Промышленное или торговое помещение
5 994 €/m² ср
Секундочку — отмечаем недавние продажи поблизости.
Радиус 500 м
Полная история транзакций
Дата
Цена
Размер
Цена/м²
Комнаты
Тип недв.
Тип сделки
A
19.10.2020
215 000
40
5 375
2
Квартира
Продажа
B
09.04.2021
95 000
29
3 276
1
Квартира
Продажа
C
05.12.2025
120 000
30
4 000
1
Квартира
Продажа
C
06.11.2025
244 000
50
4 880
1
Квартира
Продажа
C
19.06.2025
83 000
17
4 882
1
Квартира
Продажа
C
17.12.2024
102 000
17
6 000
1
Квартира
Продажа
C
17.12.2024
102 000
19
5 368
1
Квартира
Продажа
C
17.12.2024
102 000
20
5 100
1
Квартира
Продажа
C
21.11.2023
140 000
19
7 368
1
Квартира
Продажа
C
21.11.2023
140 000
17
8 235
1
Квартира
Продажа
Показано 1 до 10 из 23 записей
Качество воздуха
B+
Рейтинг воздуха
Свежий
Лучше, чем 80% городов по всему миру
Погода для жизни
B+
Климатический рейтинг
170
Солнечные дни
Превосходство круглый год
Зима
ДЕК - ФЕВ
-7°21°
Мягко и солнечно
Весна
МАР - МАЙ
2°36°
Садовый рай
Лето
ИЮН - АВГ
8°37°
Пляжный сезон
Осень
СЕН - НОЯ
-3°22°
Идеальная погода
Ваше преимущество перед крупными городами
VS ЛОНДОН
+5
Больше солнечных дней
VS ПАРИЖ
+13°C
Более тёплые зимы
VS MOSCOW
-30%
Меньше отопления требуется
VS ДУБАЙ
-5°C
Более прохладное лето
Солнечная экспозиция
Летнее солнцестояние - самый длинный день
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Калькулятор теней
Время10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Доступность и удобства
PROSELLER
Жилая среда
PROSELLER
Шум
PROSELLER
Понимание вашего риска
PROSELLER
Оценка
Что это значит для вас
Природные риски
Наводнение
B+
Риск наводнения выявлен по официальным государственным данным. Прозрачная основа для переговоров, где информированные стороны находят справедливую цену.
Покупатели: Понятные затраты на страхование позволяют точное бюджетирование, гибкость цены типична
Продавцы: Раскрытый риск предотвращает срыв сделки, мотивированные покупатели существуют
Рынок: Недвижимость регулярно торгуется с соответствующими корректировками
Риск наводнения выявлен по официальным государственным данным....
Подъём грунтовых вод
A+
Нет риска подъёма грунтовых вод в данном районе. Подвальные помещения защищены от колебаний уровня грунтовых вод.
Покупатели: Нет проблем с гидроизоляцией нижних уровней
Загрязнение почв в данной коммуне не известно. Чистые почвенные условия поддерживают все виды использования....
Стабильная стоимость
Низкая страховка
Разрушение плотины
B+
Зона риска разрушения плотины выявлена. Недвижимость в теоретической зоне волны затопления крупной плотины.
Покупатели: Проверить карты волны затопления, проверить высоту относительно проектируемого уровня воды
Продавцы: Безопасность плотин во Франции строго контролируется, риск очень низкой вероятности
Рынок: Событие очень низкой вероятности, минимальное влияние на сделки
Зона риска разрушения плотины выявлена. Недвижимость в теоретической зоне волны затопления крупной плотины....
Горнодобывающий риск
A+
Горнодобывающий риск не выявлен. Историческая или активная горнодобывающая деятельность не затрагивает данную территорию.
Покупатели: Нет беспокойств по проседанию или горным полостям
Продавцы: Стабильные грунтовые условия подтверждены
Рынок: Нет скидки, связанной с горнодобычей
Горнодобывающий риск не выявлен. Историческая или активная горнодобывающая деятельность не затрагивает данную территорию....
Рыночный стандарт
Стабильная стоимость
Аналитика здания
PROSELLER
Категория
Оценка
Что это значит для вас
Энергоэффективность
ACTUAL ENERGY USAGE
HIGH
Реальное потребление электричества: 26,723 кВтч/год Измеренное электричество: 26,723 кВтч/год. Реальное потребление превышает прогноз DPE — здание потребляет больше, чем предполагает его энергокласс.
Обнаружено 2 дефект(ов) тепловой оболочки Слабые места: неизолированные стены (U=1.7), неизолированный пол (U=1.0). Тепловая оболочка определяет 60-80% энергоэффективности здания. Запросить сметы на утепление у сертифицированных специалистов RGE Стандарты изоляции: пороги RT2012
Обнаружено 2 дефект(ов) тепловой оболочки — Слабые места: неизолированные стены (U=1.7), неизолированный пол (U=1.0). Тепловая оболочка определяет...
Достоверность: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT
MEDIUM
33% квартир класса E/F/G — энергозатратный дом Из 3 DPE в здании: A=0, B=0, C=1, D=1, E=0, F=0, G=1. 33% квартир класса E, F или G. Коллективная реновация вероятна — готовьтесь к взносам ТСЖ. Многолетний план ремонта: зависит от ТСЖ Климатический закон — многолетний план ремонта обязателен для ТСЖ > 15 лет
33% квартир класса E/F/G — энергозатратный дом — Из 3 DPE в здании: A=0, B=0, C=1, D=1, E=0, F=0, G=1. 33% квартир класса E, F или G. Коллективная...
Достоверность: 90%
GHG FOOTPRINT
MEDIUM
Углеродный след: класс ПГ D (39 кгCO2/м2/год) Класс ПГ D, выбросы 39 кгCO2/м2/год. Энергокласс: D. Умеренные выбросы — улучшение возможно через утепление или модернизацию отопления. RE2020 — все более строгие углеродные ограничения для зданий
Углеродный след: класс ПГ D (39 кгCO2/м2/год) — Класс ПГ D, выбросы 39 кгCO2/м2/год. Энергокласс: D. Умеренные выбросы — улучшение возможно через...
Достоверность: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
MEDIUM
Оценка счета за энергию: 194 EUR/месяц (природный газ) На основе DPE класса D: 185 кВт·ч/м²/год x 105 м² = 19430 кВт·ч/год. По тарифу 0.12 EUR/кВт·ч (природный газ), оценка годовых расходов: 2332 EUR (194 EUR/месяц). Улучшение до класса C может снизить счет до примерно 189 EUR/месяц (экономия 5 EUR/месяц, 64 EUR/год). Сравните с реальными счетами продавца. Оценки DPE могут отличаться на 20-40% от реального потребления. DPE постановление от 31 марта 2021 — энергопотребление в конечной энергии кВт·ч/м²/год
Оценка счета за энергию: 194 EUR/месяц (природный газ) — На основе DPE класса D: 185 кВт·ч/м²/год x 105 м² = 19430 кВт·ч/год. По тарифу 0.12 EUR/кВт·ч...
Достоверность: 90%
DPE REGULATION
INFO
Средняя энергоэффективность — без ограничений DPE класс D: запрет не планируется, но есть потенциал роста стоимости при улучшении до класса C или B. Нет действующих ограничений
Средняя энергоэффективность — без ограничений — DPE класс D: запрет не планируется, но есть потенциал роста стоимости при улучшении до класса C или B....
Достоверность: 100%
GREEN ENERGY
INFO
Нет установок возобновляемой энергии Солнечные панели и возобновляемая энергия не обнаружены. Солнечная установка снижает энергозатраты и повышает стоимость недвижимости. Обратитесь к сертифицированному установщику RGE для оценки солнечной энергии — субсидия MaPrimeRenov''
Нет установок возобновляемой энергии — Солнечные панели и возобновляемая энергия не обнаружены. Солнечная установка снижает энергозатраты и повышает...
Достоверность: 90%
Состояние здания
INSULATION RENOVATION COST
HIGH
Профиль утепления стен: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Каменные стены без утепления — наружное утепление часто невозможно (ограничения наследия), внутреннее требует управления влажностью (200-350 EUR/м2). Каменные здания требуют специализированных технологий. Стандартные подрядчики могут вызвать повреждения от влаги. Запросите оценку утепления у сертифицированных специалистов RGE перед планированием бюджета ремонта
Профиль утепления стен: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux — Каменные стены без утепления — наружное утепление часто...
Достоверность: 90%
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Приоритет реновации: стены (48% теплопотерь) Распределение теплопотерь: стены 48%, пол 32%, окна 10%,. Приоритет: утеплить стены в первую очередь (48% потерь).
Приоритет реновации: стены (48% теплопотерь) — Распределение теплопотерь: стены 48%, пол 32%, окна 10%,. Приоритет: утеплить стены в первую очередь...
Достоверность: 90%
RENOVATION SCOPE
MEDIUM
Выявлено 3 направление(й) ремонта Объем ремонта: стены, пол, обязательные экспертизы асбест/свинец. 3 направление(й) требуют профессиональной оценки. Запросите сметы у сертифицированных специалистов RGE перед подачей предложения. Запросите детальные сметы у сертифицированных специалистов RGE и учтите объем ремонта при торге за цену
Строительные материалы: стены: INDETERMINE, крыша: INDETERMINE Строительные материалы: стены: INDETERMINE, крыша: INDETERMINE. Этажей: 1, квартир: 0. Тип материала влияет на потенциал утепления, стоимость обслуживания и ограничения при ремонте.
Качество окон: 0 недостаток(ов), 5 преимущество(а) Оценка окон: Преимущества: двойное остекление, профиль bois (хорошая теплоизоляция), низкоэмиссионное покрытие (снижает тепловое излучение), изолирующий газ (argon ou krypton), ставни (abscence de fermeture pour la baie vitrée)
Качество окон: 0 недостаток(ов), 5 преимущество(а) — Оценка окон: Преимущества: двойное остекление, профиль bois (хорошая теплоизоляция),...
Достоверность: 90%
Риски для здоровья и экологии
HEALTH RISK
HIGH
Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1945) Здание 1945 года (эпоха pre_1948). Обязательна экспертиза CREP (оценка риска свинца). Обязательно заключение DTA (техническое досье асбеста). Требуйте эти заключения ДО подписания договора купли-продажи. Требуйте сертифицированные экспертизы до покупки — обязанность продавца (CREP + DTA) Кодекс здравоохранения L1334-5 (свинец), Трудовой кодекс R4412-97 (асбест)
Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1945) — Здание 1945 года (эпоха pre_1948). Обязательна экспертиза CREP (оценка риска свинца). Обязательно...
Достоверность: 80%
RADON RISK
HIGH
Высокая зона радона (категория 3) — риск рака легких Категория риска радона 3. Радон — радиоактивный газ, 2-я причина рака легких. Установите детектор радона, обеспечьте механическую вентиляцию. Измерение обязательно для общественных зданий в этой зоне. Установить детектор радона и обратиться к специалисту по вентиляции при уровнях выше 300 Бк/м3 Кодекс здравоохранения R1333-28 — измерение радона обязательно в зонах категории 3
Высокая зона радона (категория 3) — риск рака легких — Категория риска радона 3. Радон — радиоактивный газ, 2-я причина рака легких. Установите...
Достоверность: 100%
RISK SUMMARY
HIGH
Оценка рисков: HIGH — 18 выводов получено Критических: 0, Высоких: 4, Средних: 8 из 18 всего. Основные проблемы: Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1945); Высокая зона радона (категория 3) — риск рака легких; Реальное потребление электричества: 26,723 кВтч/год
Оценка рисков: HIGH — 18 выводов получено — Критических: 0, Высоких: 4, Средних: 8 из 18 всего. Основные проблемы: Риск свинцовая краска + асбест...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
Расположение и инфраструктура
INTERNET QUALITY
POSITIVE
Оптоволокно (FTTH) доступно — 5 точек подключения В здании 5 точек подключения с технологиями: Оптоволокно (FTTH), Медь (ADSL/VDSL). Оптоволокно доступно — высокоскоростной интернет. Положительный фактор для стоимости и удаленной работы.
Оптоволокно (FTTH) доступно — 5 точек подключения — В здании 5 точек подключения с технологиями: Оптоволокно (FTTH), Медь (ADSL/VDSL). Оптоволокно...
Достоверность: 70%
Нормативы и комфорт
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Градостроительные ограничения: градостроительное ограничение Это здание подпадает под: градостроительное ограничение. Любые изменения фасада, крыши или конструкции требуют согласования ABF. Дополнительные сроки 3-6 месяцев. Материалы и технологии ремонта предписаны. Согласование ABF обязательно — ожидайте значительные надбавки на фасадные и кровельные работы Кодекс наследия L621-1 (памятники), L631-1 (охраняемые зоны)
Градостроительные ограничения: градостроительное ограничение — Это здание подпадает под: градостроительное ограничение. Любые изменения фасада, крыши...
Достоверность: 100%
COMFORT QUALITY
MEDIUM
Комфорт: 2 преимуществ, 3 недостатков Преимущества: сквозное проветривание (сквозная квартира), несколько открытых фасадов (хорошее естественное освещение). Недостатки: первый этаж (легкий доступ, больше шума), нет кондиционера, только естественная вентиляция Рассмотрите улучшения по недостаткам комфорта — они влияют на стоимость при перепродаже
Комфорт: 2 преимуществ, 3 недостатков — Преимущества: сквозное проветривание (сквозная квартира), несколько открытых фасадов (хорошее естественное...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
USAGE MISMATCH
INFO
Заявленное использование 'Tertiaire', но 100% жилых счетчиков Здание классифицировано как 'Tertiaire', но имеет 12 жилых и 0 коммерческих счетчиков (100% жилье). Проверьте соответствие классификации реальному использованию.
Заявленное использование 'Tertiaire', но 100% жилых счетчиков — Здание классифицировано как 'Tertiaire', но имеет 12 жилых и 0 коммерческих счетчиков...
Достоверность: 80%
Важные предупреждения (Отзывы пользователей)
PROSELLER
17 основных советов по покупке недвижимости
Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.
Совет
1
Проверить договор купли-продажи
Проверьте предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) у нотариуса или юриста для безопасности.
Отсутствуют отлагательные условия – покупатель теряет задаток при отказе от сделки.
После подписания compromis de vente французское законодательство предоставляет 10-дневный срок на отказ (délai de rétractation) – вы можете отказаться с полным возвратом задатка без объяснения причин.
10 дней начинаются на следующий день после получения подписанного compromis заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception).
Отказ должен быть отправлен заказным письмом – электронная почта или устное уведомление не считаются.
Если 10-й день приходится на выходной или праздничный день, срок продлевается до следующего рабочего дня.
2
Проверить кадастр и обременения
Проверьте записи о сервитутах (servitudes), правах прохода (droits de passage) или ипотеках (hypothèques) в Службе земельной регистрации (Service de Publicité Foncière).
Обнаружен старый сервитут – сосед имеет постоянное право прохода через сад.
3
Завершить финансирование
Убедитесь, что ваш ипотечный кредит (prêt immobilier) одобрен до подписания окончательного акта (acte authentique).
Кредит отклонен после предварительного договора – 10% задатка потеряно.
