Nantes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 19 782 официально зарегистрированных продаж в Nantes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 521 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 154 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −8,6 %
- Квартиры, с 2020
- 3 228
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Nantes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 851 € | 4 333 € | 3 304 |
| 2021 | 4 132 € | 4 571 € | 3 778 |
| 2022 | 4 167 € | 4 818 € | 3 697 |
| 2023 | 3 931 € | 4 711 € | 2 982 |
| 2024 | 3 641 € | 4 186 € | 2 793 |
| 2025 | 3 521 € | 4 154 € | 3 228 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Nantes закрылась между 2 952 € и 4 167 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Nantes сейчас выставляют квартиры по медиане 3 952 €/м² — на +12,2 % выше 3 521 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 884 €/м² против медианы сделок 4 154 €/м² в 2025 (−6,5 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 81 объявлениям о квартирах и 29 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Nantes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Nantes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,6 | €13,2–€20,8 | 5,6 % |
| Квартира · T3+ | €13,6 | €10,3–€18,1 | 4,6 % |
| Дом | €14,4 | €10,1–€20,5 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Nantes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 32 m² | 2 | 3 750 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 147 000 € | 41 m² | 2 | 3 585 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 55 000 € | 34 m² | 2 | 1 618 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 73 000 € | 25 m² | 1 | 2 920 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 132 900 € | 85 m² | 4 | 1 564 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 147 000 € | 66 m² | 3 | 2 227 € |
Nantes vs Loire-Atlantique vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Nantes | 3 521 € | 4 154 € |
| Loire-Atlantique | 3 478 € | 2 893 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
14 567 домов и квартир в Nantes имеют официальный энергокласс DPE. 12,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Nantes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Nantes за 2024, на 1 000 жителей (население 325 070).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 975 | 18,4 |
| Vols dans les véhicules | 2 919 | 9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 828 | 8,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 350 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 1 604 | 4,9 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Nantes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Nantes составляет 3 521 € за м² для квартир и 4 154 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Nantes?
Цены на квартиры в Nantes выросли на −8,6 % между 2020 и 2025 — с 3 851 € до 3 521 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Nantes выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 952 €/м², на +12,2 % выше 3 521 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Nantes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 3 228 продаж: 2 194 квартир и 1 034 домов.
Какова доходность аренды в Nantes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Nantes примерно в 4,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
