Secrets.RealEstate – Инсайдерский гид по французской недвижимости с поддержкой искусственного интеллекта. Наша миссия: помогать покупателям принимать более умные и безопасные решения.
Привет, Sunshine, ты просматриваешь примерPROотчет.
Reims: цены на недвижимость и за м² 2026
Secrets.RealEstate рассчитывает свой Real Estate Score для любого французского адреса на основе официальных открытых данных — 36 инсайтов этого отчёта опираются на 18,6 млн нотариальных цен продаж (DVF), государственные карты природных рисков (Géorisques) и национальную базу данных зданий (BDNB).
Динамика цен в районе: медианная цена за м² (€/м²) по типам недвижимости, с годовой доходностью и волатильностью.
Ваша структура инвестиций
Быстрый Калькулятор
Налог на Передачу (5,8%)5,800
Нотариус (0,8%)800
Админ (~1,2%)1,200
Комиссия за Успех (6%)6,000
Финансирование (~1%)1,000
Общие Инвестиции€114,800
Калькулятор финансирования
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Сумма кредита91,840
Ежемесячный платёж€421
из них проценты268
из них погашение153
Проданные объекты поблизости
PROSELLER
Качество воздуха
B+
Рейтинг воздуха
Свежий
Лучше, чем 80% городов по всему миру
Погода для жизни
B+
Климатический рейтинг
163
Солнечные дни
Превосходство круглый год
Зима
ДЕК - ФЕВ
-9°19°
Мягко и солнечно
Весна
МАР - МАЙ
-3°35°
Садовый рай
Лето
ИЮН - АВГ
6°39°
Пляжный сезон
Осень
СЕН - НОЯ
-5°20°
Идеальная погода
Ваше преимущество перед крупными городами
VS ЛОНДОН
-2
Больше солнечных дней
VS ПАРИЖ
+11°C
Более тёплые зимы
VS MOSCOW
-10%
Меньше отопления требуется
VS ДУБАЙ
-3°C
Более прохладное лето
Солнечная экспозиция
Летнее солнцестояние - самый длинный день
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Калькулятор теней
Время10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Доступность и удобства
PROSELLER
Жилая среда
PROSELLER
Шум
PROSELLER
35dB
Library-quiet environment
Ваш показатель спокойствия: Отлично
Эта недвижимость обеспечивает акустический комфорт выше чем у 78% городских объектов. Идеально для семей, ищущих спокойствие, удаленных работников, требующих концентрации, и всех, кто ценит спокойные ночи.
Сравнение звукового контекста
Качество сна
Отличные условия
Семейная жизнь
Отличные условия
Удаленная работа
Отличные условия
Открытые пространства
Отличные условия
Качество воды для купания
PROSELLER
Понимание вашего риска
PROSELLER
Краткосрочная аренда (Airbnb)
PROSELLER
Можно ли сдавать этот объект туристам? Каждая коммуна устанавливает свои правила. Карта показывает коммуны вокруг объекта, блок — правило, которое действует здесь.
Аналитика здания
PROSELLER
Категория
Оценка
Что это значит для вас
Энергоэффективность
ACTUAL ENERGY USAGE
HIGH
Реальное потребление электричества: 326,534 кВтч/год Измеренное электричество: 326,534 кВтч/год. Реальное потребление превышает прогноз DPE — здание потребляет больше, чем предполагает его энергокласс.
Мостики холода составляют 26% теплопотерь Мостики холода составляют 26% общих теплопотерь (8 Вт/К). Мостики холода — главная причина плесени в старых зданиях и самый трудноустранимый дефект — они возникают на стыках конструкций (перекрытия, балконы, оконные рамы), где утепление прерывается. Заказать тепловизионное обследование для локализации мостиков — точечная обработка возможна, но требует экспертной оценки
Мостики холода составляют 26% теплопотерь — Мостики холода составляют 26% общих теплопотерь (8 Вт/К). Мостики холода — главная причина плесени в...
Достоверность: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT
MEDIUM
45% квартир класса E/F/G — энергозатратный дом Из 11 DPE в здании: A=0, B=0, C=2, D=4, E=3, F=2, G=0. 45% квартир класса E, F или G. Коллективная реновация вероятна — готовьтесь к взносам ТСЖ. Многолетний план ремонта: зависит от ТСЖ Климатический закон — многолетний план ремонта обязателен для ТСЖ > 15 лет
45% квартир класса E/F/G — энергозатратный дом — Из 11 DPE в здании: A=0, B=0, C=2, D=4, E=3, F=2, G=0. 45% квартир класса E, F или G. Коллективная...
Достоверность: 90%
GHG FOOTPRINT
MEDIUM
Углеродный след: класс ПГ D (34 кгCO2/м2/год) Класс ПГ D, выбросы 34 кгCO2/м2/год. Энергокласс: D. Умеренные выбросы — улучшение возможно через утепление или модернизацию отопления. RE2020 — все более строгие углеродные ограничения для зданий
Углеродный след: класс ПГ D (34 кгCO2/м2/год) — Класс ПГ D, выбросы 34 кгCO2/м2/год. Энергокласс: D. Умеренные выбросы — улучшение возможно через...
Достоверность: 90%
ENVELOPE DEFICIENCY
LOW
Обнаружено 1 дефект(ов) тепловой оболочки Слабые места: неизолированные стены (U=2.5). Тепловая оболочка определяет 60-80% энергоэффективности здания. Запросить сметы на утепление у сертифицированных специалистов RGE Стандарты изоляции: пороги RT2012
Обнаружено 1 дефект(ов) тепловой оболочки — Слабые места: неизолированные стены (U=2.5). Тепловая оболочка определяет 60-80% энергоэффективности...
Достоверность: 90%
DPE REGULATION
INFO
Средняя энергоэффективность — без ограничений DPE класс D: запрет не планируется, но есть потенциал роста стоимости при улучшении до класса C или B. Нет действующих ограничений
Средняя энергоэффективность — без ограничений — DPE класс D: запрет не планируется, но есть потенциал роста стоимости при улучшении до класса C или B....
Достоверность: 100%
GREEN ENERGY
INFO
Нет установок возобновляемой энергии Солнечные панели и возобновляемая энергия не обнаружены. Солнечная установка снижает энергозатраты и повышает стоимость недвижимости. Обратитесь к сертифицированному установщику RGE для оценки солнечной энергии — субсидия MaPrimeRenov''
Нет установок возобновляемой энергии — Солнечные панели и возобновляемая энергия не обнаружены. Солнечная установка снижает энергозатраты и повышает...
Достоверность: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
INFO
Оценка счета за энергию: 50 EUR/месяц (природный газ) На основе DPE класса D: 162 кВт·ч/м²/год x 31 м² = 5016 кВт·ч/год. По тарифу 0.12 EUR/кВт·ч (природный газ), оценка годовых расходов: 602 EUR (50 EUR/месяц). Улучшение до класса C может снизить счет до примерно 56 EUR/месяц (экономия -6 EUR/месяц, -69 EUR/год). Сравните с реальными счетами продавца. Оценки DPE могут отличаться на 20-40% от реального потребления. DPE постановление от 31 марта 2021 — энергопотребление в конечной энергии кВт·ч/м²/год
Оценка счета за энергию: 50 EUR/месяц (природный газ) — На основе DPE класса D: 162 кВт·ч/м²/год x 31 м² = 5016 кВт·ч/год. По тарифу 0.12 EUR/кВт·ч...
Достоверность: 90%
Состояние здания
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Приоритет реновации: стены (45% теплопотерь) Распределение теплопотерь: стены 45%, окна 29%,. Приоритет: утеплить стены в первую очередь (45% потерь).
Приоритет реновации: стены (45% теплопотерь) — Распределение теплопотерь: стены 45%, окна 29%,. Приоритет: утеплить стены в первую очередь (45%...
Достоверность: 90%
RENOVATION SCOPE
MEDIUM
Выявлено 2 направление(й) ремонта Объем ремонта: стены, обязательные экспертизы асбест/свинец. 2 направление(й) требуют профессиональной оценки. Запросите сметы у сертифицированных специалистов RGE перед подачей предложения. Запросите детальные сметы у сертифицированных специалистов RGE и учтите объем ремонта при торге за цену
Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1948) Здание 1948 года (эпоха 1948_1974). Обязательна экспертиза CREP (оценка риска свинца). Обязательно заключение DTA (техническое досье асбеста). Требуйте эти заключения ДО подписания договора купли-продажи. Требуйте сертифицированные экспертизы до покупки — обязанность продавца (CREP + DTA) Кодекс здравоохранения L1334-5 (свинец), Трудовой кодекс R4412-97 (асбест)
Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1948) — Здание 1948 года (эпоха 1948_1974). Обязательна экспертиза CREP (оценка риска свинца). Обязательно...
Достоверность: 80%
RISK SUMMARY
HIGH
Оценка рисков: HIGH — 15 выводов получено Критических: 0, Высоких: 3, Средних: 6 из 15 всего. Основные проблемы: Риск свинцовая краска + асбест (постройка 1948); Реальное потребление электричества: 326,534 кВтч/год; Мостики холода составляют 26% теплопотерь
Оценка рисков: HIGH — 15 выводов получено — Критических: 0, Высоких: 3, Средних: 6 из 15 всего. Основные проблемы: Риск свинцовая краска + асбест...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
Расположение и инфраструктура
INTERNET QUALITY
LOW
Нет оптоволокна — только 1 подключение(й) В здании 1 точек подключения с технологиями: Медь (ADSL/VDSL). Оптоволокно не обнаружено. Может ограничить удаленную работу и снизить привлекательность.
Нет оптоволокна — только 1 подключение(й) — В здании 1 точек подключения с технологиями: Медь (ADSL/VDSL). Оптоволокно не обнаружено. Может ограничить...
Достоверность: 70%
Нормативы и комфорт
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Градостроительные ограничения: градостроительное ограничение Это здание подпадает под: градостроительное ограничение. Любые изменения фасада, крыши или конструкции требуют согласования ABF. Дополнительные сроки 3-6 месяцев. Материалы и технологии ремонта предписаны. Согласование ABF обязательно — ожидайте значительные надбавки на фасадные и кровельные работы Кодекс наследия L621-1 (памятники), L631-1 (охраняемые зоны)
Градостроительные ограничения: градостроительное ограничение — Это здание подпадает под: градостроительное ограничение. Любые изменения фасада, крыши...
Достоверность: 100%
COMFORT QUALITY
MEDIUM
Комфорт: 3 преимуществ, 3 недостатков Преимущества: балкон/терраса, сквозное проветривание (сквозная квартира), несколько открытых фасадов (хорошее естественное освещение). Недостатки: первый этаж (легкий доступ, больше шума), нет кондиционера, только естественная вентиляция Рассмотрите улучшения по недостаткам комфорта — они влияют на стоимость при перепродаже
Комфорт: 3 преимуществ, 3 недостатков — Преимущества: балкон/терраса, сквозное проветривание (сквозная квартира), несколько открытых фасадов (хорошее...
Достоверность: 60% — проверьте самостоятельно
Важные предупреждения (Отзывы пользователей)
PROSELLER
17 основных советов по покупке недвижимости
Внимательно изучите эти 17 советов и рассмотрите каждый пункт с максимальной точностью. Даже один упущенный аспект может причинить финансовый ущерб в размере десятков или даже сотен тысяч евро.
Совет
1
Проверить договор купли-продажи
Проверьте предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) у нотариуса или юриста для безопасности.
Отсутствуют отлагательные условия – покупатель теряет задаток при отказе от сделки.
После подписания compromis de vente французское законодательство предоставляет 10-дневный срок на отказ (délai de rétractation) – вы можете отказаться с полным возвратом задатка без объяснения причин.
10 дней начинаются на следующий день после получения подписанного compromis заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception).
Отказ должен быть отправлен заказным письмом – электронная почта или устное уведомление не считаются.
Если 10-й день приходится на выходной или праздничный день, срок продлевается до следующего рабочего дня.
2
Проверить кадастр и обременения
Проверьте записи о сервитутах (servitudes), правах прохода (droits de passage) или ипотеках (hypothèques) в Службе земельной регистрации (Service de Publicité Foncière).
Обнаружен старый сервитут – сосед имеет постоянное право прохода через сад.
3
Завершить финансирование
Убедитесь, что ваш ипотечный кредит (prêt immobilier) одобрен до подписания окончательного акта (acte authentique).
Кредит отклонен после предварительного договора – 10% задатка потеряно.