Saint-Nazaire: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026
Basierend auf 5.611 amtlich registrierten Verkäufen in Saint-Nazaire (2020–2025) — Verkaufspreise, keine Angebotspreise.
- 2.895 €/m²
- Wohnungen — Medianer Verkaufspreis 2025
- 2.888 €/m²
- Häuser — Medianer Verkaufspreis 2025
- +20 %
- Wohnungen, seit 2020
- 847
- Verkäufe 2025
Preisentwicklung 2020–2025
Medianer Verkaufspreis pro m² in Saint-Nazaire, von Secrets.RealEstate aus amtlichen DVF-Transaktionsdaten berechnet.
| Jahr | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² | Registrierte Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.413 € | 2.564 € | 985 |
| 2021 | 2.653 € | 2.823 € | 1.091 |
| 2022 | 3.058 € | 3.000 € | 1.030 |
| 2023 | 3.023 € | 3.012 € | 887 |
| 2024 | 2.917 € | 3.092 € | 771 |
| 2025 | 2.895 € | 2.888 € | 847 |
Die Hälfte aller Wohnungsverkäufe 2025 in Saint-Nazaire lag zwischen 2.333 € und 3.833 € pro m².
Diese Mediane decken abgeschlossene Jahre bis 2025 ab. Für den Wert einer konkreten Immobilie im heutigen Markt nutzen Sie die vollständige Analyse:
Immobilie analysierenMieten und Mietrendite in Saint-Nazaire
Geschätzte monatliche Marktmiete und die daraus resultierende Brutto-Mietrendite in Saint-Nazaire — kombiniert aus ANIL-Mietreferenzen und den DVF-Verkaufspreisen von Secrets.RealEstate oben.
- €11,7
- Geschätzte Wohnungsmiete (pro m²/Monat)
- 4,8 %
- Brutto-Mietrendite, Wohnungen
| Typ | Miete €/m²/Mon. | Spanne | Gesch. Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wohnung · T1–T2 | €14,6 | €11,7–€18 | 6 % |
| Wohnung · T3+ | €11,7 | €9,2–€14,9 | 4,8 % |
| Haus | €12,4 | €9,2–€16,7 | 5,1 % |
Mieten sind modellierte ANIL-Referenzmieten (inkl. Nebenkosten), keine beobachteten Mietverträge; die Bruttorendite ist indikativ — vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Aktuelle registrierte Verkäufe in Saint-Nazaire
Neueste Transaktionen aus dem amtlichen DVF-Register (notarielle Verkaufsdaten).
| Datum | Typ | Preis | Wohnfläche | Zimmer | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31. Dez. 2025 | Wohnung | 132.000 € | 38 m² | 3 | 3.474 € |
| 31. Dez. 2025 | Haus | 153.000 € | 68 m² | 3 | 2.250 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 110.000 € | 72 m² | 3 | 1.528 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 115.000 € | 31 m² | 2 | 3.710 € |
| 30. Dez. 2025 | Wohnung | 125.000 € | 66 m² | 3 | 1.894 € |
| 29. Dez. 2025 | Wohnung | 117.260 € | 48 m² | 2 | 2.443 € |
Saint-Nazaire vs. Loire-Atlantique vs. Frankreich
Medianer Verkaufspreis pro m² in 2025:
| Gebiet | Wohnungen €/m² | Häuser €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2.895 € | 2.888 € |
| Loire-Atlantique | 3.478 € | 2.893 € |
| Frankreich | 3.491 € | 2.218 € |
Gebäudebestand: Energieeffizienz
4.805 Wohnungen und Häuser in Saint-Nazaire haben eine amtliche DPE-Energieklasse. 11,3 % sind mit F oder G bewertet — Energieschleudern, die Vermietungsbeschränkungen unterliegen und typischerweise mit Abschlag verkauft werden.
Sicherheit: registrierte Straftaten in Saint-Nazaire
Häufigste Deliktkategorien des französischen Innenministeriums (SSMSI) für Saint-Nazaire in 2024, je 1.000 Einwohner (Bevölkerung 73.111).
| Deliktkategorie (SSMSI) | Fälle | Je 1.000 Einwohner |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1.066 | 14,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1.024 | 14 |
| Vols dans les véhicules | 513 | 7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 462 | 6,3 |
| Usage de stupéfiants | 412 | 5,6 |
Nachbargemeinden
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Saint-Nazaire 2026?
Laut der Secrets.RealEstate-Auswertung amtlicher DVF-Verkaufsdaten liegt der mediane Verkaufspreis in Saint-Nazaire bei 2.895 € pro m² für Wohnungen und 2.888 € pro m² für Häuser (letztes volles Jahr: 2025).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saint-Nazaire entwickelt?
Wohnungspreise in Saint-Nazaire stiegen zwischen 2020 und 2025 um +20 % — von 2.413 € auf 2.895 € pro m² (medianer Verkaufspreis, DVF).
Wie viele Immobilien werden in Saint-Nazaire pro Jahr verkauft?
847 Verkäufe wurden 2025 amtlich registriert: 381 Wohnungen und 466 Häuser.
Wie hoch ist die Mietrendite in Saint-Nazaire?
Secrets.RealEstate schätzt die Brutto-Mietrendite in Saint-Nazaire auf etwa 4,8 %, basierend auf einer geschätzten Wohnungsmiete von rund 11,7 €/m² pro Monat im Verhältnis zum medianen Verkaufspreis. Die Bruttorendite versteht sich vor Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten.
Woher stammen diese Daten?
Alle Verkaufspreise stammen aus DVF (Demandes de valeurs foncières), dem amtlichen französischen Register notarieller Verkäufe. Energiedaten kommen aus der nationalen Gebäudedatenbank BDNB, Sicherheitsdaten vom Innenministerium (SSMSI). Secrets.RealEstate berechnet die Statistiken bei jeder Datenveröffentlichung neu.
Quellen: DVF-Verkaufspreise 2020–2025, BDNB (Energie), SSMSI (Sicherheit). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Das ist der Markt. Und Ihre Immobilie?
Gemeindestatistiken beschreiben den Markt — sie sagen nicht, ob ein bestimmtes Objekt an einer bestimmten Adresse seinen Preis wert ist. Der vollständige Secrets.RealEstate-Report analysiert eine einzelne Immobilie: Gebäude, Risiken, Lärm, Sonne, Umfeld und Preis.
