La Calculadora de Precios de Secrets.RealEstate estima cualquier vivienda francesa con 18,6 millones de precios de venta notariales — gratis, en segundos. Esto es lo que esos datos nos enseñaron sobre lo que de verdad mueve un precio, y por qué te mostramos un rango en lugar de una única cifra seductora.
¿Cuánto vale realmente una vivienda en Francia? La Calculadora de Precios de Secrets.RealEstate responde con evidencia: 18,6 millones de precios de venta notariales (DVF) fijan la base local de cualquier dirección en Francia, departamentos de ultramar incluidos. Sobre esa base actúan factores medidos en el mercado: las vistas al mar añaden en torno a un +18 % a un apartamento y un +15 % a una casa, calibrado sobre una muestra de 2026 de 26 000 anuncios franceses. La plaza de aparcamiento se valora por barrio a partir de 386 000 ventas de plazas independientes en los registros DVF: hasta 33 000 € en torno a la bahía de Niza, 25 000 € en el centro de Niza, 12 000 € en el décimo más barato del país. La diferencia entre «recién renovado» y «para renovar» ronda el 13 % en un apartamento. El resultado: un rango realista con nivel de confianza declarado, no una cifra seductora.
¿Por qué precios de venta y no precios anunciados? Porque los precios anunciados son opiniones y los precios de venta son hechos. Un registro notarial DVF es lo que un comprador pagó de verdad, inscrito por el Estado francés: la única base sólida sobre la que puede apoyarse una estimación seria. Los portales que estiman a partir de sus propios anuncios heredan el optimismo de cada vendedor; un modelo entrenado con transacciones cerradas, no.
La honestidad es la función de la que más orgullosos estamos. Cada estimación dice cuán segura es: un nivel de confianza y un rango realista, más amplio donde los datos locales escasean, más ajustado donde miles de ventas cercanas coinciden. Y la calculadora solo valora lo que puede ver: el estado que declaras se toma al pie de la letra, y justo por eso existe el rango.
Usarla te lleva un minuto:
- Escribe una dirección en cualquier punto de Francia — departamentos de ultramar incluidos.
- Añade los pocos detalles que mueven el precio: superficie, tipo, estado, planta, vistas, aparcamiento.
- Lee el rango, el nivel de confianza y qué empujó la estimación hacia arriba o hacia abajo.
Gratis, sin cuenta y disponible en 6 idiomas. Pruébala con tu propia dirección: https://secrets.realestate/es/property-price-calculator
