Калькулятор цен Secrets.RealEstate оценивает любое жильё во Франции по 18,6 млн нотариальных цен продаж — бесплатно и за секунды. Вот что эти данные рассказали нам о том, что действительно двигает цену, и почему мы показываем диапазон, а не одно соблазнительное число.
Сколько на самом деле стоит дом или квартира во Франции? Калькулятор цен Secrets.RealEstate отвечает на этот вопрос данными: 18,6 млн нотариальных цен продаж (DVF) задают локальную базу для любого адреса во Франции, включая заморские департаменты. Поверх этой базы — факторы, измеренные на реальном рынке: вид на море добавляет примерно +18 % к цене квартиры и +15 % к цене дома — калибровано на снимке 2026 года из 26 000 французских объявлений. Парковочное место оценивается по району на основе 386 000 отдельных продаж парковок из тех же записей DVF: до 33 000 € за место вокруг бухты Ниццы, 25 000 € в центре Ниццы и 12 000 € в самой дешёвой десятой части страны. Разница между «после ремонта» и «требует ремонта» — около 13 % для квартиры. Результат — реалистичный диапазон с указанным уровнем уверенности, а не одно соблазнительное число.
Почему проданные цены, а не цены из объявлений? Потому что цена в объявлении — это мнение продавца, а нотариальная цена продажи — факт. Запись DVF — это то, что покупатель действительно заплатил, зарегистрированное французским государством: единственная твёрдая почва, на которой может стоять серьёзная оценка. Порталы, которые считают по собственным объявлениям, наследуют оптимизм каждого продавца; модель, обученная на закрытых сделках, — нет.
Честность — то, чем мы гордимся больше всего. Каждая оценка говорит, насколько она уверена: уровень уверенности и реалистичный диапазон — шире там, где локальных данных мало, и уже там, где сходятся тысячи соседних продаж. И калькулятор оценивает только то, что видит: заявленное вами состояние принимается на веру — именно поэтому и существует диапазон.
Проверка занимает минуту:
- Введите адрес в любой точке Франции — заморские департаменты тоже поддерживаются.
- Добавьте несколько деталей, которые двигают цену: площадь, тип, состояние, этаж, вид, парковка.
- Прочитайте диапазон, уровень уверенности и то, что подтолкнуло оценку вверх или вниз.
Бесплатно, без аккаунта, на 6 языках. Попробуйте на собственном адресе: https://secrets.realestate/ru/property-price-calculator
