Le calculateur de prix immobilier de Secrets.RealEstate estime tout logement français sur 18,6 millions de prix de vente notariés — gratuit, en secondes. Voici ce que ces données nous ont appris sur ce qui fait vraiment bouger un prix, et pourquoi nous affichons une fourchette plutôt qu'un seul chiffre séduisant.
Que vaut réellement un logement en France ? Le calculateur de prix immobilier de Secrets.RealEstate répond par les faits : 18,6 millions de prix de vente notariés (DVF) fixent la référence locale pour toute adresse en France, départements d'outre-mer compris. Sur cette base viennent des facteurs mesurés sur le marché : une vue mer vaut environ +18 % pour un appartement et +15 % pour une maison, calibré sur un échantillon 2026 de 26 000 annonces françaises. Une place de parking est valorisée quartier par quartier grâce à 386 000 ventes de parkings isolés issues des mêmes registres DVF — jusqu'à 33 000 € la place autour de la baie de Nice, 25 000 € dans le centre de Nice, 12 000 € dans le dixième le moins cher du pays. L'écart entre « rénové » et « à rénover » pèse environ 13 % pour un appartement. Résultat : une fourchette réaliste avec niveau de confiance affiché, pas un chiffre unique et séduisant.
Pourquoi des prix vendus plutôt que des prix affichés ? Parce qu'un prix affiché est une opinion, et qu'un prix vendu est un fait. Un acte enregistré dans DVF, c'est ce qu'un acheteur a réellement payé, consigné par l'État français — la seule vérité de terrain sur laquelle une estimation sérieuse peut s'appuyer. Les portails qui estiment à partir de leurs propres annonces héritent de l'optimisme de chaque vendeur ; un modèle entraîné sur des transactions conclues, non.
L'honnêteté est la fonctionnalité dont nous sommes le plus fiers. Chaque estimation dit à quel point elle est sûre : un niveau de confiance et une fourchette réaliste, plus large là où les données locales sont rares, plus resserrée là où des milliers de ventes voisines concordent. Et le calculateur ne valorise que ce qu'il peut voir — l'état que vous déclarez est pris au mot, et c'est précisément pour cela que la fourchette existe.
L'utiliser prend une minute :
- Saisissez une adresse n'importe où en France — départements d'outre-mer compris.
- Ajoutez les quelques détails qui font bouger le prix : surface, type de bien, état, étage, vue, parking.
- Lisez la fourchette, le niveau de confiance et ce qui a tiré l'estimation vers le haut ou vers le bas.
Gratuit, sans compte, disponible en six langues. Essayez-le sur votre propre adresse : https://secrets.realestate/fr/property-price-calculator
