Dans une enquête de Clever Real Estate (États-Unis, janvier 2022, 1 000 propriétaires), 60 % regrettaient leur achat sous une forme ou une autre, et 52 % avaient été surpris par les coûts réels. L'analyse des documents de Secrets.RealEstate montre ces coûts avant le rendez-vous chez le notaire.
Réfection de toiture votée, appel de fonds exceptionnel, fonds de travaux qui fond, charges en hausse : tout cela figure dans les procès-verbaux d'assemblée générale, les comptes annuels et le budget prévisionnel de la copropriété, en Allemagne dans les Protokolle et la Jahresabrechnung. Mais presque personne ne les lit. Un dossier d'achat compte vite 20 documents et plus de 100 pages, souvent scannées.
Ce que fait l'analyse des documents :
- Elle lit chaque page, scans compris.
- Elle liste le fonds de travaux, les travaux votés, les appels de fonds exceptionnels, les dommages et les charges, chaque fois avec document, page et citation.
- Elle compare l'annonce avec les documents, par exemple la surface.
Chaque chiffre provient de vos documents. Elle ne remplace ni le notaire ni un expert.