Le DPE classe chaque logement de A à G — il pèse sur les factures de chauffage, le prix de vente et, depuis 2025, sur le droit de louer un bien classé G. Pour Secrets.RealEstate, qui note chaque adresse française à partir des données publiques du bâtiment, c'est la ligne la plus décisive d'une annonce — lisez-le avant de vous engager, pas après.
Tout bien mis en vente en France doit afficher un DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique. Il classe le logement de A (sobre) à G (passoire thermique) sur deux échelles à la fois — la consommation d'énergie en kWh par mètre carré et par an, et les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂ par mètre carré et par an — et la plus mauvaise des deux fixe la lettre : un logement chauffé à bas coût mais au fioul peut donc être mal classé. Le DPE est désormais opposable, et les logements les plus mal notés sont écartés de la location selon un calendrier précis : depuis 2023, les pires (plus de 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués ; dès 2025, tout G est exclu des nouvelles locations, le F suit en 2028 et le E en 2034. Pour un achat locatif, cette lettre sépare un placement d'un logement que vous ne pourrez pas louer.
Quelle est l'ampleur du problème ? Selon l'analyse par Secrets.RealEstate de la base nationale des bâtiments (BDNB, édition juillet 2025), 16,8 % des 3,7 millions de bâtiments résidentiels français disposant d'un DPE enregistré sont classés F ou G — et en incluant le E, les classes visées par une interdiction de location d'ici 2034 représentent 39,9 %.
Ce qu'il faut vérifier : la consommation en kWh/m²/an, la valeur CO₂, la date (un DPE est valable dix ans, les plus anciens utilisaient une méthode depuis révisée) et si une rénovation a réellement été remesurée plutôt que simplement évoquée. Un F glacial peut devenir un C confortable après isolation et pompe à chaleur — à condition de chiffrer ces travaux avant de négocier, pas après.
Voyez un mauvais DPE comme un levier de prix, pas seulement comme une alerte. Des devis d'isolation, de menuiseries et de chauffage sont des chiffres concrets à poser sur la table, et des aides comme MaPrimeRénov' peuvent en absorber une partie. Ceux qui perdent de l'argent sont ceux qui lisent la lettre, haussent les épaules et paient le prix fort.
Lisez le DPE avant la deuxième visite. C'est l'expertise la moins chère que vous obtiendrez — et Secrets.RealEstate l'affiche automatiquement pour toute adresse française, directement depuis la base de données nationale des bâtiments (BDNB), avec les risques que l'annonce ne mentionne pas.
