Il DPE classifica ogni casa francese da A a G: incide su bollette di riscaldamento, prezzo e, dal 2025, sul diritto di affittare un immobile in classe G. Secrets.RealEstate, che valuta ogni indirizzo francese da dati pubblici sugli edifici, lo considera la riga più decisiva per il prezzo di un annuncio — leggilo prima di impegnarti, non dopo.
Ogni immobile messo in vendita in Francia deve mostrare un DPE, il Diagnostic de Performance Énergétique. Classifica la casa da A (parsimoniosa) a G (colabrodo energetico) su due scale insieme — consumo di energia in kWh per metro quadro l'anno ed emissioni di gas serra in kg CO₂ per metro quadro l'anno — ed è il peggiore dei due valori a fissare la lettera, così una casa riscaldata a basso costo ma a gasolio può comunque ricevere un voto scadente. L'etichetta è ormai giuridicamente vincolante e gli immobili peggiori vengono esclusi dal mercato degli affitti secondo un calendario preciso: dal 2023 i peggiori (oltre 450 kWh/m²/anno) non possono più essere affittati, dal 2025 ogni G è escluso dai nuovi affitti, nel 2028 segue la F e nel 2034 la E. Se compri per affittare, l'etichetta è il confine tra un investimento e un appartamento che non potrai legalmente locare.
Quanto è esteso il problema? Secondo l'analisi di Secrets.RealEstate della banca dati nazionale degli edifici francese (BDNB, edizione luglio 2025), il 16,8% dei 3,7 milioni di edifici residenziali francesi con un DPE registrato è in classe F o G — e includendo la E, le classi destinate a un divieto di affitto entro il 2034 arrivano al 39,9%.
Cosa controllare: il dato in kWh/m²/anno, il valore di CO₂, la data (un DPE vale dieci anni, quelli più vecchi usavano un metodo poi rivisto) e se una ristrutturazione è stata davvero rimisurata e non solo citata. Un gelido F può diventare un comodo C dopo isolamento e pompa di calore — ma solo se calcoli quei lavori prima di trattare, non dopo.
Tratta un DPE debole come una leva sul prezzo, non solo come un avviso. I preventivi per isolamento, infissi e riscaldamento sono numeri concreti da portare al tavolo, e aiuti come MaPrimeRénov' possono coprirne una parte. A perdere denaro sono quelli che leggono la lettera, alzano le spalle e pagano comunque il prezzo pieno.
Leggi il DPE prima della seconda visita. È la perizia più economica che otterrai — e Secrets.RealEstate la mostra automaticamente per qualsiasi indirizzo francese, direttamente dalla banca dati nazionale degli edifici (BDNB), insieme ai rischi che l'annuncio non menziona.
