DPE — это французский класс энергоэффективности жилья от A до G: он определяет счета за отопление, цену и с 2025 года право сдавать квартиру класса G в аренду. Secrets.RealEstate, который оценивает любой французский адрес по открытым данным о зданиях, считает DPE самой значимой для цены строкой в объявлении — прочитайте его до покупки, а не после.
Любой объект, выставленный на продажу во Франции, обязан иметь DPE — Diagnostic de Performance Énergétique. Он оценивает жильё от A (экономно) до G (энергетическое решето) сразу по двум шкалам — расход энергии в кВт·ч на квадратный метр в год и выбросы парниковых газов в кг CO₂ на квадратный метр в год, — причём итоговую букву задаёт худшая из двух оценок: квартира с дешёвым, но мазутным отоплением всё равно может получить низкий класс. DPE юридически обязателен, а худшие объекты по чёткому графику выводят с рынка аренды: с 2023 года жильё с расходом более 450 кВт·ч/м²/год сдавать уже нельзя, с 2025 года из новой аренды исключён каждый класс G, в 2028-м — F, в 2034-м — E. Для покупки под сдачу это граница между активом и квартирой, которую нельзя законно сдать.
Каков масштаб проблемы? По анализу Secrets.RealEstate национальной базы данных зданий Франции (BDNB, выпуск июля 2025 года), 16,8 % из 3,7 млн французских жилых зданий с зарегистрированным DPE имеют класс F или G, а вместе с классом E доля зданий, подпадающих под запрет аренды к 2034 году, достигает 39,9 %.
Что проверить: показатель кВт·ч/м²/год, значение CO₂, дату (DPE действует десять лет, более старые использовали уже пересмотренную методику) и был ли ремонт действительно перемерен, а не просто упомянут. Холодный класс F после утепления и теплового насоса может стать комфортным C — но только если вы заложите эти работы в расчёт до торга, а не после.
Относитесь к слабому DPE как к рычагу цены, а не только как к предупреждению. Сметы на утепление, окна и отопление — это конкретные цифры для стола переговоров, а французские субсидии вроде MaPrimeRénov' покрывают часть расходов. Теряют деньги те, кто читает букву, пожимает плечами и всё равно платит полную цену.
Читайте DPE до второго просмотра. Это самая дешёвая экспертиза, которую вы получите, — и Secrets.RealEstate показывает её автоматически для любого французского адреса, прямо из национальной базы данных зданий Франции (BDNB), вместе с рисками, о которых объявление умалчивает.
