Cannes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 7944 vendite ufficialmente registrate a Cannes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5728 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6682 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +18 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1221
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Cannes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4854 € | 5299 € | 1225 |
| 2021 | 5000 € | 6341 € | 1427 |
| 2022 | 5367 € | 6942 € | 1516 |
| 2023 | 5663 € | 7193 € | 1336 |
| 2024 | 5836 € | 7636 € | 1219 |
| 2025 | 5728 € | 6682 € | 1221 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Cannes si è conclusa tra 4315 € e 8094 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Cannes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Cannes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €19,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,8 | €17,4–€29,8 | 4,8 % |
| Appartamento · T3+ | €19,5 | €13,4–€28,5 | 4,1 % |
| Casa | €22,3 | €14,5–€34,5 | 4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Cannes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 910.000 € | 41 m² | 2 | 22.195 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 910.000 € | 40 m² | 2 | 22.750 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 247.000 € | 53 m² | 2 | 4660 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 105.242 € | 30 m² | 2 | 3508 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 247.000 € | 45 m² | 2 | 5489 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 22 m² | 1 | 4545 € |
Cannes vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Cannes | 5728 € | 6682 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4303 abitazioni a Cannes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Cannes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Cannes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 74.040).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2015 | 27,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1104 | 14,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 566 | 7,6 |
| Usage de stupéfiants | 551 | 7,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 436 | 5,9 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Cannes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Cannes è 5728 € al m² per gli appartamenti e 6682 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Cannes?
I prezzi degli appartamenti a Cannes sono saliti del +18 % tra il 2020 e il 2025 — da 4854 € a 5728 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Cannes all'anno?
1221 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1118 appartamenti e 103 case.
Qual è il rendimento locativo a Cannes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Cannes intorno al 4,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 19,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
