Saint-Raphaël: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4773 vendite ufficialmente registrate a Saint-Raphaël (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4927 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5714 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 743
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Saint-Raphaël, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4089 € | 4502 € | 793 |
| 2021 | 4369 € | 4818 € | 936 |
| 2022 | 4788 € | 5343 € | 929 |
| 2023 | 5049 € | 5901 € | 706 |
| 2024 | 5099 € | 5466 € | 666 |
| 2025 | 4927 € | 5714 € | 743 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Saint-Raphaël si è conclusa tra 3787 € e 6109 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Saint-Raphaël
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Saint-Raphaël, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €16,3
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €20,3 | €16,3–€25,2 | 4,9 % |
| Appartamento · T3+ | €16,3 | €12,3–€21,5 | 4 % |
| Casa | €19,6 | €13,5–€28,5 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Saint-Raphaël
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 195.000 € | 58 m² | 3 | 3362 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 170.000 € | 39 m² | 1 | 4359 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 33 m² | 2 | 3030 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 109.000 € | 36 m² | 1 | 3028 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 30 m² | 1 | 5000 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 140.000 € | 33 m² | 1 | 4242 € |
Saint-Raphaël vs Var vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 4927 € | 5714 € |
| Var | 3750 € | 4211 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2834 abitazioni a Saint-Raphaël hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Saint-Raphaël
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Saint-Raphaël nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 36.632).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 11,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 334 | 9,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 316 | 8,6 |
| Vols dans les véhicules | 269 | 7,3 |
| Usage de stupéfiants | 182 | 5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Saint-Raphaël nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Saint-Raphaël è 4927 € al m² per gli appartamenti e 5714 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Saint-Raphaël?
I prezzi degli appartamenti a Saint-Raphaël sono saliti del +20,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 4089 € a 4927 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Saint-Raphaël all'anno?
743 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 458 appartamenti e 285 case.
Qual è il rendimento locativo a Saint-Raphaël?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Saint-Raphaël intorno al 4 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 16,3 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
