La Seyne-sur-Mer: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4315 vendite ufficialmente registrate a La Seyne-sur-Mer (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3183 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4684 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +12,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 718
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a La Seyne-sur-Mer, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2830 € | 3792 € | 762 |
| 2021 | 2896 € | 4265 € | 831 |
| 2022 | 3200 € | 4421 € | 753 |
| 2023 | 3301 € | 4497 € | 646 |
| 2024 | 3098 € | 4668 € | 605 |
| 2025 | 3183 € | 4684 € | 718 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a La Seyne-sur-Mer si è conclusa tra 2423 € e 4286 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a La Seyne-sur-Mer pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3550 €/m² — +11,5 % sopra i 3183 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4311 €/m², contro un mediano venduto di 4684 €/m² nel 2025 (−8 %).
Mediane calcolate su 56 annunci di appartamenti e 17 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a La Seyne-sur-Mer
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a La Seyne-sur-Mer, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,7 | €12,8–€21,8 | 6,3 % |
| Appartamento · T3+ | €13,5 | €10,6–€17,2 | 5,1 % |
| Casa | €16,7 | €11,6–€24,1 | 4,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a La Seyne-sur-Mer
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.300 € | 27 m² | 2 | 5567 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 182.000 € | 63 m² | 3 | 2889 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 115.000 € | 45 m² | 2 | 2556 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 140.000 € | 53 m² | 3 | 2642 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 165.000 € | 77 m² | 4 | 2143 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 185.000 € | 80 m² | 4 | 2312 € |
La Seyne-sur-Mer vs Var vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3183 € | 4684 € |
| Var | 3750 € | 4211 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3876 abitazioni a La Seyne-sur-Mer hanno una classe energetica DPE ufficiale. 8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a La Seyne-sur-Mer
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per La Seyne-sur-Mer nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 62.905).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 715 | 11,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 524 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 480 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 468 | 7,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 356 | 5,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a La Seyne-sur-Mer nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a La Seyne-sur-Mer è 3183 € al m² per gli appartamenti e 4684 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a La Seyne-sur-Mer?
I prezzi degli appartamenti a La Seyne-sur-Mer sono saliti del +12,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 2830 € a 3183 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a La Seyne-sur-Mer sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3550 €/m², +11,5 % sopra i 3183 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a La Seyne-sur-Mer all'anno?
718 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 444 appartamenti e 274 case.
Qual è il rendimento locativo a La Seyne-sur-Mer?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a La Seyne-sur-Mer intorno al 5,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
