Roubaix: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5029 vendite ufficialmente registrate a Roubaix (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2288 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 1444 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +16,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 751
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Roubaix, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1960 € | 1389 € | 826 |
| 2021 | 2482 € | 1483 € | 1060 |
| 2022 | 2561 € | 1569 € | 1008 |
| 2023 | 2479 € | 1475 € | 738 |
| 2024 | 2265 € | 1422 € | 646 |
| 2025 | 2288 € | 1444 € | 751 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Roubaix si è conclusa tra 1746 € e 3802 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Roubaix
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Roubaix, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,8
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,7 | €12,7–€19,4 | 8,2 % |
| Appartamento · T3+ | €11,8 | €9,3–€14,9 | 6,2 % |
| Casa | €9,5 | €7,3–€12,4 | 7,9 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Roubaix
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 66.500 € | 70 m² | 3 | 950 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 94.000 € | 81 m² | 4 | 1160 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 320.000 € | 76 m² | 4 | 4211 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 192.000 € | 96 m² | 5 | 2000 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 320.000 € | 45 m² | 2 | 7111 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 320.000 € | 71 m² | 3 | 4507 € |
Roubaix vs Nord vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Roubaix | 2288 € | 1444 € |
| Nord | 3177 € | 1975 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5441 abitazioni a Roubaix hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11,1 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Roubaix
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Roubaix nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 99.507).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1322 | 13,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1220 | 12,3 |
| Vols dans les véhicules | 1092 | 11 |
| Usage de stupéfiants | 1078 | 10,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 720 | 7,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Roubaix nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Roubaix è 2288 € al m² per gli appartamenti e 1444 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Roubaix?
I prezzi degli appartamenti a Roubaix sono saliti del +16,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 1960 € a 2288 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Roubaix all'anno?
751 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 170 appartamenti e 581 case.
Qual è il rendimento locativo a Roubaix?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Roubaix intorno al 6,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,8 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
