Saint-Denis : Prix immobilier & prix au m² 2026
Basé sur 2 747 ventes officiellement enregistrées à Saint-Denis (2020–2025) — prix de vente réels, pas prix affichés.
- 4 077 €/m²
- Appartements — Prix de vente médian 2025
- 3 692 €/m²
- Maisons — Prix de vente médian 2025
- −0,3 %
- Appartements, depuis 2020
- 427
- Ventes en 2025
Évolution des prix 2020–2025
Prix de vente médian au m² à Saint-Denis, calculé par Secrets.RealEstate à partir des transactions officielles DVF.
| Année | Appartements €/m² | Maisons €/m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 091 € | 4 135 € | 472 |
| 2021 | 4 394 € | 4 680 € | 507 |
| 2022 | 4 573 € | 4 464 € | 500 |
| 2023 | 4 333 € | 4 741 € | 458 |
| 2024 | 4 113 € | 4 225 € | 383 |
| 2025 | 4 077 € | 3 692 € | 427 |
La moitié des ventes d'appartements 2025 à Saint-Denis se sont conclues entre 3 223 € et 4 826 € par m².
Ces médianes couvrent les années complètes jusqu'à 2025. Pour la valeur d'un bien précis sur le marché actuel, lancez l'analyse complète :
Analyser un bienLoyers et rendement locatif à Saint-Denis
Loyer de marché mensuel estimé et rendement locatif brut qui en résulte à Saint-Denis, en combinant les loyers de référence ANIL avec les prix de vente DVF Secrets.RealEstate ci-dessus.
- €18,9
- Loyer estimé d'appartement (par m²/mois)
- 5,6 %
- Rendement locatif brut, appartements
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Rendement brut est. |
|---|---|---|---|
| Appartement · T1–T2 | €24,1 | €19,2–€30,1 | 7,1 % |
| Appartement · T3+ * | €18,9 | €14,1–€25,5 | 5,6 % |
| Maison | €18 | €10,8–€29,8 | 5,8 % |
Les loyers sont des loyers de référence modélisés ANIL (charges comprises), non des baux observés ; le rendement brut est indicatif — avant charges, vacance et frais de gestion.
* ANIL signale ce segment comme ayant moins de données — à considérer comme indicatif.
Ventes récentes enregistrées à Saint-Denis
Dernières transactions du registre officiel DVF (actes notariés).
| Date | Type | Prix | Surface habitable | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 000 € | 38 m² | 2 | 4 737 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 275 000 € | 68 m² | 3 | 4 044 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 000 € | 27 m² | 2 | 2 037 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 142 000 € | 64 m² | 4 | 2 219 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 000 € | 46 m² | 2 | 3 913 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 110 000 € | 29 m² | 2 | 3 793 € |
Saint-Denis vs Seine-Saint-Denis vs France
Prix de vente médian au m² en 2025 :
| Zone | Appartements €/m² | Maisons €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 077 € | 3 692 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 211 € | 3 884 € |
| France | 3 491 € | 2 218 € |
Parc immobilier : performance énergétique
2 406 logements à Saint-Denis disposent d'un DPE officiel. 27,9 % sont classés F ou G — des passoires thermiques soumises à des restrictions de location et vendues typiquement avec une décote.
Sécurité : faits enregistrés à Saint-Denis
Catégories de délits les plus fréquentes enregistrées par le ministère de l'Intérieur (SSMSI) pour Saint-Denis en 2024, pour 1 000 habitants (population 148 907).
| Catégorie de délit (SSMSI) | Faits | Pour 1 000 habitants |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3 445 | 23,1 |
| Usage de stupéfiants | 2 052 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 551 | 10,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 442 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 1 323 | 8,9 |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2026 ?
Selon l'analyse Secrets.RealEstate des ventes officielles DVF, le prix de vente médian à Saint-Denis est de 4 077 € par m² pour les appartements et 3 692 € par m² pour les maisons (dernière année complète : 2025).
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué à Saint-Denis ?
Les prix des appartements à Saint-Denis ont augmenté de −0,3 % entre 2020 et 2025 — de 4 091 € à 4 077 € par m² (prix de vente médian, DVF).
Combien de biens se vendent à Saint-Denis par an ?
427 ventes ont été officiellement enregistrées en 2025 : 360 appartements et 67 maisons.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis ?
Secrets.RealEstate estime le rendement locatif brut à Saint-Denis à environ 5,6 %, sur la base d'un loyer d'appartement estimé à environ 18,9 €/m² par mois rapporté au prix de vente médian. Le rendement brut s'entend avant charges, vacance et frais de gestion.
D'où viennent ces données ?
Tous les prix de vente proviennent de DVF (Demandes de valeurs foncières), le registre officiel des ventes notariales. Les données énergétiques viennent de la BDNB, les données de sécurité du ministère de l'Intérieur (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcule les statistiques à chaque publication.
Sources : prix de vente DVF 2020–2025, BDNB (énergie), SSMSI (sécurité). Toutes les valeurs sont des médianes de transactions enregistrées.
Voilà le marché. Et votre bien ?
Les statistiques communales décrivent le marché — elles ne disent pas si un bien précis à une adresse précise vaut son prix. Le rapport complet Secrets.RealEstate analyse un bien unique : bâtiment, risques, bruit, soleil, environnement et prix.
