Aix-en-Provence: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 7814 vendite ufficialmente registrate a Aix-en-Provence (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5224 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6358 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +11,1 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1302
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Aix-en-Provence, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4702 € | 5327 € | 1292 |
| 2021 | 5015 € | 5867 € | 1468 |
| 2022 | 5222 € | 6358 € | 1467 |
| 2023 | 5423 € | 6682 € | 1190 |
| 2024 | 5263 € | 6266 € | 1095 |
| 2025 | 5224 € | 6358 € | 1302 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Aix-en-Provence si è conclusa tra 4327 € e 6358 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Aix-en-Provence pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 5114 €/m² — −2,1 % sopra i 5224 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 5712 €/m², contro un mediano venduto di 6358 €/m² nel 2025 (−10,2 %).
Mediane calcolate su 55 annunci di appartamenti e 50 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Aix-en-Provence
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Aix-en-Provence, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €17,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22 | €17,7–€27,3 | 5 % |
| Appartamento · T3+ | €17,5 | €12,9–€23,7 | 4 % |
| Casa | €19,7 | €13,9–€27,9 | 3,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Aix-en-Provence
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 97.802 € | 23 m² | 1 | 4252 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 97.802 € | 20 m² | 1 | 4890 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 39.106 € | 20 m² | 1 | 1955 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 180.000 € | 65 m² | 3 | 2769 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 163.000 € | 53 m² | 2 | 3075 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 45.000 € | 27 m² | 1 | 1667 € |
Aix-en-Provence vs Bouches-du-Rhône vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5224 € | 6358 € |
| Bouches-du-Rhône | 3667 € | 4224 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
8415 abitazioni a Aix-en-Provence hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Aix-en-Provence
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Aix-en-Provence nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 147.933).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2098 | 14,2 |
| Usage de stupéfiants | 1293 | 8,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1203 | 8,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1138 | 7,7 |
| Cambriolages de logement | 1016 | 11,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Aix-en-Provence nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Aix-en-Provence è 5224 € al m² per gli appartamenti e 6358 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Aix-en-Provence?
I prezzi degli appartamenti a Aix-en-Provence sono saliti del +11,1 % tra il 2020 e il 2025 — da 4702 € a 5224 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Aix-en-Provence all'anno?
1302 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 942 appartamenti e 360 case.
Qual è il rendimento locativo a Aix-en-Provence?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Aix-en-Provence intorno al 4 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 17,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
