Marseille: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 44.967 vendite ufficialmente registrate a Marseille (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3483 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4774 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 7067
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Marseille, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2890 € | 4217 € | 7555 |
| 2021 | 3154 € | 4476 € | 8599 |
| 2022 | 3418 € | 4913 € | 8451 |
| 2023 | 3541 € | 5128 € | 6981 |
| 2024 | 3367 € | 4770 € | 6314 |
| 2025 | 3483 € | 4774 € | 7067 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Marseille si è conclusa tra 2588 € e 4568 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Marseille pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3690 €/m² — +5,9 % sopra i 3483 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4474 €/m², contro un mediano venduto di 4774 €/m² nel 2025 (−6,3 %).
Mediane calcolate su 312 annunci di appartamenti e 88 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Marseille
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Marseille, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €14,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,6 | €14,7–€23,5 | 6,4 % |
| Appartamento · T3+ | €14,9 | €11,5–€19,4 | 5,1 % |
| Casa | €16,8 | €11,7–€24,1 | 4,2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Marseille
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 580.380 € | 86 m² | 4 | 6749 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 2.185.000 € | 148 m² | 4 | 14.764 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 225.000 € | 76 m² | 4 | 2961 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 421.500 € | 86 m² | 4 | 4901 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 43.000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 55.700 € | 29 m² | 1 | 1921 € |
Marseille vs Bouches-du-Rhône vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Marseille | 3483 € | 4774 € |
| Bouches-du-Rhône | 3667 € | 4224 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
32.698 abitazioni a Marseille hanno una classe energetica DPE ufficiale. 8,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Marseille
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Marseille nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 877.215).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 16.024 | 18,3 |
| Usage de stupéfiants | 15.773 | 18 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14.724 | 16,8 |
| Vols dans les véhicules | 11.684 | 13,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11.198 | 12,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Marseille nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Marseille è 3483 € al m² per gli appartamenti e 4774 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Marseille?
I prezzi degli appartamenti a Marseille sono saliti del +20,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 2890 € a 3483 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Marseille sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3690 €/m², +5,9 % sopra i 3483 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Marseille all'anno?
7067 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 5583 appartamenti e 1484 case.
Qual è il rendimento locativo a Marseille?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Marseille intorno al 5,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 14,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
