La Ciotat: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2885 vendite ufficialmente registrate a La Ciotat (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5049 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6062 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +22,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 463
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a La Ciotat, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4117 € | 5000 € | 474 |
| 2021 | 4302 € | 5621 € | 559 |
| 2022 | 4758 € | 5987 € | 520 |
| 2023 | 5139 € | 6067 € | 450 |
| 2024 | 4996 € | 6149 € | 419 |
| 2025 | 5049 € | 6062 € | 463 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a La Ciotat si è conclusa tra 3997 € e 6215 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a La Ciotat pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 5554 €/m² — +10 % sopra i 5049 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 6205 €/m², contro un mediano venduto di 6062 €/m² nel 2025 (+2,4 %).
Mediane calcolate su 22 annunci di appartamenti e 4 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a La Ciotat
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a La Ciotat, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €16,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €20,1 | €15,6–€25,9 | 4,8 % |
| Appartamento · T3+ | €16,5 | €12–€22,7 | 3,9 % |
| Casa | €20,3 | €14–€29,5 | 4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a La Ciotat
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Casa | 618.000 € | 136 m² | 4 | 4544 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 469.700 € | 79 m² | 3 | 5946 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 249.620 € | 21 m² | 1 | 11.887 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 249.620 € | 16 m² | 1 | 15.601 € |
| 26 dic 2025 | Casa | 445.342 € | 138 m² | 6 | 3227 € |
| 26 dic 2025 | Casa | 445.342 € | 98 m² | 4 | 4544 € |
La Ciotat vs Bouches-du-Rhône vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| La Ciotat | 5049 € | 6062 € |
| Bouches-du-Rhône | 3667 € | 4224 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2497 abitazioni a La Ciotat hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,1 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a La Ciotat
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per La Ciotat nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 37.599).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 543 | 14,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 414 | 11 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 378 | 10,1 |
| Usage de stupéfiants | 345 | 9,2 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 310 | 8,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a La Ciotat nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a La Ciotat è 5049 € al m² per gli appartamenti e 6062 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a La Ciotat?
I prezzi degli appartamenti a La Ciotat sono saliti del +22,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 4117 € a 5049 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a La Ciotat sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 5554 €/m², +10 % sopra i 5049 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a La Ciotat all'anno?
463 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 300 appartamenti e 163 case.
Qual è il rendimento locativo a La Ciotat?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a La Ciotat intorno al 3,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 16,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
