Angers: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 9270 vendite ufficialmente registrate a Angers (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3388 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3333 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +17 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1479
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Angers, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2895 € | 2848 € | 1590 |
| 2021 | 3333 € | 3157 € | 1779 |
| 2022 | 3571 € | 3485 € | 1641 |
| 2023 | 3533 € | 3450 € | 1397 |
| 2024 | 3387 € | 3225 € | 1384 |
| 2025 | 3388 € | 3333 € | 1479 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Angers si è conclusa tra 2771 € e 4136 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Angers
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Angers, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,6 | €13,1–€20,9 | 5,9 % |
| Appartamento · T3+ | €13 | €9,6–€17,6 | 4,6 % |
| Casa | €13,3 | €9,5–€18,6 | 4,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Angers
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 210.000 € | 62 m² | 3 | 3387 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 280.000 € | 102 m² | 5 | 2745 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 165.000 € | 73 m² | 4 | 2260 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 172.000 € | 68 m² | 3 | 2529 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 176.000 € | 82 m² | 3 | 2146 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 245.000 € | 107 m² | 4 | 2290 € |
Angers vs Maine-et-Loire vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Angers | 3388 € | 3333 € |
| Maine-et-Loire | 3049 € | 2088 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
8104 abitazioni a Angers hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Angers
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Angers nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 157.555).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2073 | 13,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1699 | 10,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 990 | 6,3 |
| Vols dans les véhicules | 697 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 545 | 3,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Angers nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Angers è 3388 € al m² per gli appartamenti e 3333 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Angers?
I prezzi degli appartamenti a Angers sono saliti del +17 % tra il 2020 e il 2025 — da 2895 € a 3388 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Angers all'anno?
1479 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 934 appartamenti e 545 case.
Qual è il rendimento locativo a Angers?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Angers intorno al 4,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
