Le Mans: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 10.750 vendite ufficialmente registrate a Le Mans (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2145 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2193 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +32,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1672
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Le Mans, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1619 € | 1928 € | 1863 |
| 2021 | 1808 € | 2078 € | 2096 |
| 2022 | 1967 € | 2222 € | 2006 |
| 2023 | 2190 € | 2174 € | 1601 |
| 2024 | 2151 € | 2120 € | 1512 |
| 2025 | 2145 € | 2193 € | 1672 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Le Mans si è conclusa tra 1632 € e 2689 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Le Mans pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2254 €/m² — +5,1 % sopra i 2145 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2348 €/m², contro un mediano venduto di 2193 €/m² nel 2025 (+7,1 %).
Mediane calcolate su 45 annunci di appartamenti e 59 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Le Mans
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Le Mans, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,6 | €10,9–€16,9 | 7,6 % |
| Appartamento · T3+ | €10,5 | €8,4–€13,2 | 5,9 % |
| Casa | €9,8 | €7,9–€12,2 | 5,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Le Mans
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 66.500 € | 32 m² | 1 | 2078 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 90.000 € | 41 m² | 3 | 2195 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 62.000 € | 30 m² | 2 | 2067 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 63.000 € | 76 m² | 4 | 829 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 71.000 € | 80 m² | 4 | 888 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 120.000 € | 62 m² | 3 | 1935 € |
Le Mans vs Sarthe vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Le Mans | 2145 € | 2193 € |
| Sarthe | 2090 € | 1654 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
8537 abitazioni a Le Mans hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Le Mans
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Le Mans nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 145.182).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1518 | 10,5 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1488 | 10,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1000 | 6,9 |
| Vols dans les véhicules | 899 | 6,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 849 | 5,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Le Mans nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Le Mans è 2145 € al m² per gli appartamenti e 2193 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Le Mans?
I prezzi degli appartamenti a Le Mans sono saliti del +32,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 1619 € a 2145 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Le Mans sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2254 €/m², +5,1 % sopra i 2145 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Le Mans all'anno?
1672 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 560 appartamenti e 1112 case.
Qual è il rendimento locativo a Le Mans?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Le Mans intorno al 5,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
