Annecy: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6459 vendite ufficialmente registrate a Annecy (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5312 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5988 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +17,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1043
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Annecy, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4507 € | 5182 € | 1116 |
| 2021 | 4975 € | 5738 € | 1202 |
| 2022 | 5219 € | 6223 € | 1143 |
| 2023 | 5449 € | 6433 € | 1013 |
| 2024 | 5164 € | 6417 € | 942 |
| 2025 | 5312 € | 5988 € | 1043 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Annecy si è conclusa tra 4268 € e 6343 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Annecy pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 6385 €/m² — +20,2 % sopra i 5312 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4697 €/m², contro un mediano venduto di 5988 €/m² nel 2025 (−21,6 %).
Mediane calcolate su 54 annunci di appartamenti e 10 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Annecy
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Annecy, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €18
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €20,9 | €15,7–€27,9 | 4,7 % |
| Appartamento · T3+ | €18 | €12,8–€25,3 | 4,1 % |
| Casa | €18,7 | €12,6–€27,6 | 3,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Annecy
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 175.400 € | 48 m² | 2 | 3654 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 211.400 € | 78 m² | 4 | 2710 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 232.000 € | 39 m² | 2 | 5949 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 265.000 € | 64 m² | 3 | 4141 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 395.000 € | 76 m² | 5 | 5197 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 153.900 € | 51 m² | 2 | 3018 € |
Annecy vs Haute-Savoie vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Annecy | 5312 € | 5988 € |
| Haute-Savoie | 4559 € | 4614 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4037 abitazioni a Annecy hanno una classe energetica DPE ufficiale. 19 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Annecy
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Annecy nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 131.272).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1970 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1083 | 8,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 915 | 7 |
| Usage de stupéfiants | 703 | 5,4 |
| Cambriolages de logement | 492 | 6,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Annecy nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Annecy è 5312 € al m² per gli appartamenti e 5988 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Annecy?
I prezzi degli appartamenti a Annecy sono saliti del +17,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 4507 € a 5312 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Annecy sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 6385 €/m², +20,2 % sopra i 5312 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Annecy all'anno?
1043 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 865 appartamenti e 178 case.
Qual è il rendimento locativo a Annecy?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Annecy intorno al 4,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 18 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
